Уважаемый Олег Владимирович!

К Вам обращается группа инициативных граждан, проживающих в с/п Развилковское в домах №45 и №48. Управление нашими многоквартирным домами с 2009 года по 01.05.2015 года осуществляла ООО УК «ЭлитСтройПроект». Эта управляющая компания была навязана собственникам квартир застройщиком «ИнвестСити» и скрыла все недочёты строительства. Собственникам жилья пришлось устранять их за свой счет. За неоднократные нарушения на ООО УК «ЭлитСтройПроект» регулярно накладывались штрафы ГЖИ, МЧС, Роспотребнадзором.

Решением Совета депутатов с/п Развилковское от 28.04.2015 г. №2/34 с 01.05.2015г. МУП Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» Ленинского муниципального района Московской области назначена в качестве управляющей организации для управления домами №45 и №48 в п. Развилка до проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации (260515/8910481/01 от 26.05.2015 лот №1). Необходимость принятия такого решения обоснована тем обстоятельством, что ООО УК «ЭлитСтройПроект» не получило лицензию ГЖИ на управление многоквартирными домами. Проведение открытого конкурса по отбору управляющей организации по управлению домами №45 и №48 администрация с/п Развилковское назначила на 03 июля 2015 года.

У инициативной группы собственников помещений вызывает определенное беспокойство сложившееся правовое положение по управлению домами №45 и №48. Так ООО УК «ЭлитСтройПроект» в мае 2015 года направило всем собственникам квартир уведомления об одностороннем расторжении договоров на управление домами. Однако, ООО «ЭлитСтройПроект» имеет задолженность перед собственниками квартир. Только в доме №45 по Предписаниям ГЖИ этот долг составляет 7 млн. 580 тыс. руб. по следующим выявленным финансовым нарушениям:

  1. По Предписанию ГЖИ №390Г06014-34-10-2014/1 от 17 июня 2014 г. о возврате 5 млн. руб. по незаконным платежам, уплаченным собственниками дома за Текущий ремонт и Благоустройство. Период возврата денег: с 01 января 2011 г. по 31 мая 2014 г., что подтверждено Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 13 мая 2015 г.
  2. По Предписанию ГЖИ от 22 января 2014 г. №390 Г-40855-34-10-2014. о возврате 580 тыс. руб. за период с сентября 2014 г. по декабрь 2014 г.
  3. По Предписанию ГЖИ о возврате за незаконно начисленные деньги за отопление, т.к. в квитанциях по оплате коммунальных услуг за май 2015 г. возврат денег собственникам по этим позициям от УК не осуществлен, а в квитанциях по оплате за апрель 2015 г. такая задолженность указана (примерная сумма долга 2 млн. руб. )

Указанные Предписания ГЖИ руководство ООО «ЭлитСтройПроект» в лице управляющего Пегова Р.А. не собирается исполнять, так в квитанциях за май 2015 г. вышеназванная задолженность не начислена и не отражена. Какие-либо разъяснения по сложившейся ситуации ООО УК «ЭлитСтройПроект» не даёт, на письменные запросы не отвечает.

Помимо предписаний ГЖИ к ООО УК «ЭлитСтройПроект» предъявлены миллионные иски ресурсопоставляющих организаций.

Денежный аппетит у ООО УК «ЭлитСтройПроект» разыгрался в 2013 году. Именно тогда группа инициативных граждан домов №№45, 48 выявила финансовые злоупотребления управляющей компании. Схема была простая: собственникам начислялась плата за отопление по нормативам и в двойной цене, а расчёт с теплосетью вёлся по общедомовым приборам учёта тепловой энергии. Перерасчёт, как требует постановление правительства №307, не производился. Добиться возврата денежных средств удалось только после обращения в прокуратуру и ГЖИ, но только за период с 2011 года. За 2009-2010 гг. денежные средства так и остались в ООО УК «ЭлитСтройПроект» (около 10 млн. рублей).

В Арбитражном суде г. Москвы рассматривается Дело № А40-80079/15 по заявлению МУП «Видновское Производственно-Техническое объединение Городского Хозяйства» к ООО «ЭлитСтройПроект» о взыскании денежных средств в размере 2 млн. 300 тыс. руб. за отпущенное горячее водоснабжение. Согласно законодательству РФ, управляющая организация, имеющая судебные разбирательства, не может участвовать в открытых конкурсах по отбору УК.

Несмотря на это, управляющий ООО «ЭлитСтройПроект» Пегов Роман Александрович, зарегистрировав новую организацию ООО «УК Развилка» (имеет 10 % уставного капитала), ОГРН 1155047002538, дата регистрации 11 марта 2015 г., подал заявку на участие в конкурсе по отбору управляющей организации по управлению домами №45 и №48.

Из вышесказанного видно, как недобросовестные управляющие компании могут обойти лицензирование и спокойненько продолжать свою деятельность.

Собственники помещений возражают против такого недобросовестного поведения со стороны администрации ООО УК «ЭлитСтройПроект» и ООО «УК Развилка»: оставив долги на одной компании, указанное лицо пытается используя несовершенности законодательства РФ, продолжать деятельность по управлению домами №45 и №48 от имени новой организации, зарегистрированной только 11 марта 2015 г. Считаем, что это приведет к вопиющим финансовым нарушениям, поскольку ООО УК «ЭлитСтройПроект» фактически меняет вывеску, а не подход к своей работе.

Обращение инициативной группы в Администрацию с/п Развилковское к Главе администрации Маркиной В.С. 12.05.2015 с просьбой о помощи в решении вышеуказанной проблемы и о недопущении участия в конкурсе новоиспеченного ООО «УК Развилка», результатов не принесло. На законное требование включить представителей домов в конкурсную комиссию по выбору управляющей организации получен отказ. Обращаем Ваше внимание, что ситуация, связанная с преступным (давайте называть вещи своими именами) управлением нашими домами, может повториться: тот же застройщик («ИнвестСити») выиграл конкурс по застройке нашего поселения.

Уважаемый Олег Владимирович! Мы просим Вас оказать содействие в изменении технического задания открытого конкурса на управление нашими домами. Нужно всего лишь обозначить «стаж работы управляющей компании на рынке коммунальных услуг не менее 3-х лет». Мы хотим, чтобы нашими домами управляли профессионалы!

С уважением,
собственники жилых помещений в домах №45 и №48 (пос. Развилка)

10 июня 2015 г

  1. Сергей Гришин пишет:

    Соседи здравствуйте, полтора года не находился в Москве, подскажите пожалуйста, кому платить комуналку в сложившейся ситуации?

    • Тагир
      Тагир пишет:

      Сергей, двумя записями ранее есть кое-какая информация. Платежки за апрель и ранее можно оплатить как и раньше, в офисе УК ЭлитСтройПроект. От них же пришла платежка за май, но до сих пор нет уверенности, что это законно. С 1 мая ЭСП управляет нашими домами по договору подряда с МУП УК ЖКХ.

        • Тагир
          Тагир пишет:

          Есть мнение, что не нужно. На самом деле в нашем доме есть очень много злостных неплательщиков, период задолженности которых исчисляется многими месяцами или даже годами. Странно, что ЭСП не выбивал из них долги, продолжая грабить добросовестных жильцов. Интересный способ быть на плаву.

  2. TAB пишет:

    Мне кажется, это обращение нужно повесить в каждом подъезде нашего дома, а то многие соседи недопонимают реальную ситуацию. Враг не дремлет, развешивает от имени жильцов дома свои листовки на дверях подъездов, с таким «душещипательным» текстом и тематическими картинками, что несведущие могут попасться на происки нашей доблестной УК.

    • Тагир
      Тагир пишет:

      Последняя листовка от неполживого соседа, или как там себя называет этот тип, просто лучшая реклама инициативной группе. Такие тексты надо бы фотографировать и сдавать в компетентные органы. Срывать не надо. Вешать свои рядом — да. Пикироваться с врагами — значит не уважать себя и опускаться на их уровень.

    • Ирина пишет:

      Абсолютно согласна!!! Вокруг наших домов развернута настоящая информационная война. Ночью вывешиваются какие-то листовки без подписей с воззванием к соседям с целью недопущения к управлению домом самих же жильцов. Полагаю, что это делают представители нашей доблестной УК. В дпредставленном выше обращении все четко и ясно. Жильцы дома должны понимать, кто и как нас обманывал и хочет дальше хорошо жить за наш счет. Не каждый смотрит этот сайт. При этом в доме ситуация ухудшается, после пропажи консьержек стали ломаться домофоны, лифты, грязь в подъездах. По почтовым ящикам появилось множество спама, что свидетельствует о доступе в подъезды всех подряд. Это ко всем неудобствам угрожает еще и нашей безопасности!

  3. Тагир
    Тагир пишет:

    Уважаемые участники обсуждения! Довожу до вашего сведения, что данная запись и все комментарии открыты незарегистрированным пользователям, т.е. всему миру. Будьте осторожнее в высказываниях. Более чем уверен, что в списке пользователей сайта есть засланные казачки, но вычислить их не получается. Со своей стороны готов поручиться за примерно две трети из 80+ пользователей. Остальных регистрировал под честное слово и под предоставление имени, фамилии и номера квартиры. Все эти письма у меня сохранены.

  4. Ирина пишет:

    Еще одно предложение — аналог письма-обращения отправить на сайт Президента. Есть шанс, что ответ на него и адекватные дойствия будут проконтролированы.

  5. Анна Воробьева пишет:

    Добрый день! А как быть в случае наличия переплаты ? У меня в квитанции за апрель уже было переправлено 3300, но я оплатила еще 5500, как было по начислениям, тк предполагала, что в начале лета уеду, и не хотела иметь задолженности … В случае передачи домов в управление др организации остатки по платежным ведомостям учитываются каким либо образом?
    Подскажите пожалуйста!
    Спасибо !

Оставить комментарий