В связи с тем, что на прошедшем вчера, 28.06.2015 очном собрании собственников дома 45, необходимый кворум не был достигнут (зарегистрировались собственники или представители собственников 62 квартир), вопросы выносятся на заочное голосование, которое пройдет с 29.06.2015 по 19.07.2015 включительно.


Уважаемые собственники!

В период с 29 ИЮНЯ 2015г. по 19 ИЮЛЯ 2015г. проводится Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования по вопросу управления домом №45 в форме «Товарищества собственников недвижимости» (ТСН «Развилка-45»).

Принятие решения по вопросам повестки дня будет осуществляться путем заполнения и подписания бланка для голосования, который направлен собственникам.

Заполненные бланки для голосования с принятыми Вами решениями по вопросам повестки дня Вы можете передать инициаторам собрания – через почтовые ящики соответствующих квартир.

Инициаторы заочного собрания:

  • Власова Е.М. (квартира № 34, подъезд № 2)
  • Семешкин Д.А. (квартира № 181, подъезд № 4)
  • Боканев С.П. (квартира № 244, подъезд № 5)
  • Елистратова О.А. (квартира № 284, подъезд № 6)
  • Братерский Н.И. (квартира №379, подъезд № 7)
  • Синицын Р.В. (квартира №400, подъезд № 8)

Получить бланки для голосования и дополнительную информацию возможно на сайте www.razvilka-45.ru, либо у инициаторов заочного собрания. Справочная информация по телефону: 8(926)177-89-66.

С искренним уважением, инициативная группа дома №45


Обновление: размещено заявление, поданное в МУП УК ЖКХ.

  1. Игорь Королев пишет:

    Внимательно изучив представленные материалы, а именно «Решение собственника» и проект Устава Товарищества собственников недвижимости «Развилка-45» сделал следующие выводы:
    Учреждение ТСН поставит всех собственников многоквартирного дома, как членов ТСН, так и не вступивших в его ряды, в положение худшее, чем они находились во время работы Элитстройпроекта.
    Так если при УК «ЭСП» тариф платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения составлял 38 руб. за 1 кв.м, то в соответствии с представленными материалами плата вырастет на сумму вступительных и членских взносов, определяемых сметой доходов и расходов ТСН (п.п. 4.7, 5.2 Устава)
    В смету расходов и доходов, несомненно, будет включено вознаграждение Председателя и членов Правления ТСН, определение размера которого входит в обязанности Правления ТСН (п.п.9) п.9.8 Устава)
    Ознакомившись с представленными материалами, складывается впечатление, что ТСН создается не с целью управления домом, а с целью контроля за нанятой Правлением ТСН управляющей компанией (п.п. 1) п.3.1, п.9.5, п.п. 4) п.9.8, п.9.12 Устава). Тогда встает вопрос — а чем плох ЭСП? Как уже показала практика большой разницы нет — ЭСП или МУП ЖКХ, или , не сомневаюсь, другая иная УК.
    Контроль за деятельностью Правления ТСН планируется поручить ревизионной комиссии (п.10 Устава).
    В бюллетене на голосование, собственников ограничивают в правах выбора и предлагают голосовать за членов Правления и членов ревизионной комиссии ТСН только списками (п. 4, 5 Решения собственника) особо не скрывая аффилированности лиц. Так, например, если одним из членов Правления ТСН предлагается выбрать Власову Е.М. (кв.34), то её деятельность будет проверять Власов А.Т. (кв.34). Причем прошу обратить внимание на то, что Уставом предусматривается ОБЯЗАННОСТЬ Власовой Е.М. в определении размера своего вознаграждения.
    Так же Устав содержит еще ряд пунктов, которые могут быть направлены на ущемление прав собственников.
    Таким образом, выбор ТСН в предлагаемом виде не только не разрешит сложившуюся ситуацию, но и может значительно ее усугубит, вплоть до нанесения впоследствии собственникам дома значительного имущественного ущерба.
    Предлагаю срочно, не позднее 20:00 03.07.2015 (то есть 8 часов сегодняшнего вечера)
    — остановить голосование, разместить объявление на сайте и на подъездах о изменении сроков голосования.
    — Определить сроки для ознакомления, внесения изменений в текст Устава и его согласование собственниками;
    — определить сроки проведения заочного голосования и откорректировать повестку. О голосовании списком не может быть и речи!!! Разместить на сайте информацию о каждом кандидате с обязательным указанием основных должностных обязанностей к выполнению которых планируется его привлечь.
    При подготовке к собранию и голосованию лично я видел работу только Синицына Р.В., Семешкина Д.А. и администратора сайта. Не могу говорить о других подъездах, но представитель нашего 7-го подъезда исключительно занят, чтобы вести дополнительную общественную нагрузку.

    В случае игнорирования моей просьбы, оставляю за собой право донесения до собственников вышеизложенного анализа документов доступными для меня способами и агитация голосовать против ТСН в том виде в котором это предлагается.

  2. Роман Синицын пишет:

    1. Устав ТСН «Развилка-45» должен соответствовать требованиям действующего законодательства, а именно: нормам Гражданского Кодекса РФ, Жилищного Кодекса РФ, а также ряду специальных законов. В случае несоответствия Устава требованиям закона, в регистрации ТСН может быть отказано ИМНС, в соответствии, с чем предложена редакция устава ТСН. Относительно Устава ТСН- вопрос предварительно обговаривался с специалистами ИМНС (Видное).
    2. ТСН создается исключительно для непосредственного управления домом №45, как самостоятельным объектом имущественных прав и интересов собственников.
    3. В повестке по созданию ТСН предлагается утвердить тарифы прежние, принятые собственниками на собрании 23 декабря 2011 г. Иных тарифов , увеличивающих расходы по управлению ТСН, сособственникам не предлагается. Устав ТСН также не содержит таких расценок. Таким образом, повышать тарифы, не предлагается.
    4. Доводы о том, что «Учреждение ТСН поставит всех собственников многоквартирного дома, как членов ТСН, так и не вступивших в его ряды, в положение худшее, чем они находились во время работы Элитстройпроекта.» не соотносится с позицией инициативной группы, поскольку предлагается всем собственникам дома стать участниками ТСН и управлять домом, в целях исключения того события, которое произошло с ЭСП., УК не только не получила лицензия, а даже не попыталось подать документы на получение такой лицензии. ПРЕДЛАГАЮ ВАМ самостоятельно поставить этот вопрос перед УК, и получить ответ. Такая ситуация с УК возникла далеко не случайно, а в результате противоправной деятельности по незаконному обогащению, которая длилась годами, а точнее с самого начала управления домом, но как сказано: «как начнешь работать , так и закончишь — это в отношении УК.
    5. Мнение, которое складывается относительности аффилированности лиц из числа инициативной группы поясняю следующее, любой человек может вступить в инициативную группу, к сожалению это делают единицы. Спасибо ряду собственников, которые откликнулись на такое предложение, в результате собрания произошедшего 28 июня 2015 г. Участников инициативной группы можно пересчитать по пальцам, очень мало нас, тогда как квартир в нашем доме -423. Поэтому приходится оптимально подходит к вопросам по созданию ТСН. Конечно, если собственники дома активнее бы участвовали, таких вопрос не было.
    6. Инициативной группой заблаговременно расклеивались уведомления относительно собрания, о получении дополнительной информации и ознакомлении с материалами, а именно это было возможно с 10:00 до 21:00 часов ежедневно по адресу: п.Развилка, дом 45, кв.№400, или по телефону: 8-926-177-89-66, также информация была вывешена на стенде у подъездов, а также на сайте http://www.razvilka-45.ru.
    7. Каждый собственник вправе сделать свой выбор, проголосовав относительно ТСН.
    8. Вопросы по созданию ТСН, инициативной группой поставлены по тем основаниям, что управляющая компания ООО «ЭлитСтройПроект» в установленном законом порядке, в срок до 1мая 2015 г. не получила лицензию на управление домами №45 и №48. В связи с чем, ООО «ЭлитСтройПроект» не имеет прав по управлению домами, и сбору коммунальных платежей.
    9. Относительно работы инициаторов: благодаря действиям Семешкина Д. удалось заставить УК провести перерасчет собственникам за отопление, были незаконно начисленные суммы за отопление за 2012-2014 г., т.к. например, в квитанциях по оплате коммунальных услуг за май 2015 г. возврат денег собственникам по этим позициям от УК не осуществлен, а в квитанциях по оплате за апрель 2015 г. такая задолженность указана. Суммы по возвратам впечатляют.
    Благодаря действиям Власовой Е. , по Предписанию ГЖИ от 22 января 2014 г. №390 Г-40855-34-10-2014. возвращено собственникам 580 тыс. руб. за период сентябрь 2014 г. — декабрь 2014г. Ук не выполняет Предписание ГЖИ №390Г06014-34-10-2014/1 от 17 июня 2014 г. о возврате 5 млн. руб. по незаконным платежам уплаченным собственниками дома за Текущий ремонт и Благоустройство. Период возврата денег: с 01 января 2011 г. по 31 мая 2014 г.
    10. Инициативная группа заинтересована в том, чтобы в нашем доме был порядок и стабильность, отсутствовали злоупотребления в виде необоснованных начислений по платежам. Нам не безразлична судьба дома, в котором мы все живем. Рассчитываем на поддержку в решении вопроса по созданию ТСН, ведь только совместными усилиями мы можем улучшить наш дом.

  3. Игорь Королев пишет:

    Уважаемый Роман, я не собираюсь вступать в длительную и бесполезную полемику. Вы лучше других понимаете, что ИМНС интересуют только налоги и сборы. Поэтому в данном случае ссылка на данный орган не уместна.
    Заслуги собственников, обеспечивших возврат разворованных средств, я не принижаю, а наоборот отношусь к их действиям с огромным уважением и благодарностью.
    Но все это не дает оснований для принятия Устава, условия которого позволяют опуститься до уровня тех, с кем Вы призываете бороться.
    Все собственники заинтересованы в спокойном и стабильном сосуществовании. Если необходима помощь в разработке или корректировке какого либо документа, я уверен, все готовы пойти на помощь.
    Если Вы готовы управлять домом — я первый проголосую «ЗА». Но изучив текст Устава у меня складывается несколько иное мнение.
    Поэтому прошу перенести сроки голосования и переработать текст Устава таким образом, что бы он реально отражал интересы собственников дома.

  4. Екатерина Власова пишет:

    Уважаемый Игорь! Устав ТСН должен соответствовать Гражданскому Кодексу и Жилищному Кодексу РФ.О сроках проведения голосования собственники извещались заранее — путем обхода каждой из 413!!! квартир. Было достаточно времени для ознакомления со всеми материалами по вопросу создания ТСН и противоправной деятельности ЭСП. По поводу ревизионной комиссии — предлагаю Вам принять в ней участие вместе с Власовым А.Т., если создание ТСН состоится.

Оставить комментарий