По факту проведения общего собрания
В период с 28 ноября 2015 г. по 5 декабря 2015 г. УК Развилка проводит общее собрание собственников в форме очно-заочного голосования. По данному факту имеется необходимость отметить следующее.
Антимонопольная служба признала незаконным открытый конкурс по управлению домами 45 и 48
14 июля 2015 г. ФАС РФ (антимонопольная служба) признала незаконным открытый конкурс по отбору управляющей организации на право управления многоквартирными домами №45 и №48, расположенными по адресу: Московская область, Ленинский район, п. Развилка. Организатор конкурса: Администрация сельского поселения Развилковское Ленинского муниципального района Московской области (Извещение №260515/8910481/01 от 26.05.2015, лот №1).
Победителем открытого конкурса от 03 июля 2015 г. было признано ООО “УК Развилка”, которое по сведениям ИМНС РФ было зарегистрировано 11 марта 2015 г., в штате которого числился один человек – директор, т.е. в конкурсе участвовало лицо без наличия какого-либо профессионального опыта работы по управлению домами, а также необходимого штата сотрудников.
Таким образом, ООО «УК Развилка», также как и ООО «ЭлитСтройПроект» не имеют прав по управлению домами №45 и №48.
Жалоба в ФАС РФ по факту незаконного конкурса, в результате которого победителем было признано ООО «УК Развилка», была направлена инициативной группой домов №45 и №48.
Счета от МУП УК ЖКХ за июнь
От собственников дома №45 и №48 поступают вопросы относительно полученных 26 июня 2015 г. от МУП “Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства” счет-извещениях об оплате коммунальных платежей за июнь 2015 г., в которых установленный размер платы за содержание и ремонт жилых помещений и коммунальные услуги за июнь 2015 г. вызывает определенные сомнения в обоснованности начислений по платежам.
29 июня 2015 г. соответствующее письменное обращение направлено в МУП, ждем соответствующих разъяснений от МУП. Письмо указано в приложении
Уведомление о заочном собрании собственников дома 45
В связи с тем, что на прошедшем вчера, 28.06.2015 очном собрании собственников дома 45, необходимый кворум не был достигнут (зарегистрировались собственники или представители собственников 62 квартир), вопросы выносятся на заочное голосование, которое пройдет с 29.06.2015 по 19.07.2015 включительно.
В период с 29 ИЮНЯ 2015г. по 19 ИЮЛЯ 2015г. проводится Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования по вопросу управления домом №45 в форме «Товарищества собственников недвижимости» (ТСН «Развилка-45»).
Принятие решения по вопросам повестки дня будет осуществляться путем заполнения и подписания бланка для голосования, который направлен собственникам.
Заполненные бланки для голосования с принятыми Вами решениями по вопросам повестки дня Вы можете передать инициаторам собрания – через почтовые ящики соответствующих квартир.
Инициаторы заочного собрания:
- Власова Е.М. (квартира № 34, подъезд № 2)
- Семешкин Д.А. (квартира № 181, подъезд № 4)
- Боканев С.П. (квартира № 244, подъезд № 5)
- Елистратова О.А. (квартира № 284, подъезд № 6)
- Братерский Н.И. (квартира №379, подъезд № 7)
- Синицын Р.В. (квартира №400, подъезд № 8)
Получить бланки для голосования и дополнительную информацию возможно на сайте www.razvilka-45.ru, либо у инициаторов заочного собрания. Справочная информация по телефону: 8(926)177-89-66.
С искренним уважением, инициативная группа дома №45
Обновление: размещено заявление, поданное в МУП УК ЖКХ.
Обращение к руководителю Ленинского района Хромову О.В.
К Вам обращается группа инициативных граждан, проживающих в с/п Развилковское в домах №45 и №48. Управление нашими многоквартирным домами с 2009 года по 01.05.2015 года осуществляла ООО УК «ЭлитСтройПроект». Эта управляющая компания была навязана собственникам квартир застройщиком «ИнвестСити» и скрыла все недочёты строительства. Собственникам жилья пришлось устранять их за свой счет. За неоднократные нарушения на ООО УК «ЭлитСтройПроект» регулярно накладывались штрафы ГЖИ, МЧС, Роспотребнадзором.
Решением Совета депутатов с/п Развилковское от 28.04.2015 г. №2/34 с 01.05.2015г. МУП Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» Ленинского муниципального района Московской области назначена в качестве управляющей организации для управления домами №45 и №48 в п. Развилка до проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации (№260515/8910481/01 от 26.05.2015 лот №1). Необходимость принятия такого решения обоснована тем обстоятельством, что ООО УК «ЭлитСтройПроект» не получило лицензию ГЖИ на управление многоквартирными домами. Проведение открытого конкурса по отбору управляющей организации по управлению домами №45 и №48 администрация с/п Развилковское назначила на 03 июля 2015 года.
У инициативной группы собственников помещений вызывает определенное беспокойство сложившееся правовое положение по управлению домами №45 и №48. Так ООО УК «ЭлитСтройПроект» в мае 2015 года направило всем собственникам квартир уведомления об одностороннем расторжении договоров на управление домами. Однако, ООО «ЭлитСтройПроект» имеет задолженность перед собственниками квартир. Только в доме №45 по Предписаниям ГЖИ этот долг составляет 7 млн. 580 тыс. руб. по следующим выявленным финансовым нарушениям:
- По Предписанию ГЖИ №390Г06014-34-10-2014/1 от 17 июня 2014 г. о возврате 5 млн. руб. по незаконным платежам, уплаченным собственниками дома за Текущий ремонт и Благоустройство. Период возврата денег: с 01 января 2011 г. по 31 мая 2014 г., что подтверждено Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 13 мая 2015 г.
- По Предписанию ГЖИ от 22 января 2014 г. №390 Г-40855-34-10-2014. о возврате 580 тыс. руб. за период с сентября 2014 г. по декабрь 2014 г.
- По Предписанию ГЖИ о возврате за незаконно начисленные деньги за отопление, т.к. в квитанциях по оплате коммунальных услуг за май 2015 г. возврат денег собственникам по этим позициям от УК не осуществлен, а в квитанциях по оплате за апрель 2015 г. такая задолженность указана (примерная сумма долга 2 млн. руб. )
Указанные Предписания ГЖИ руководство ООО «ЭлитСтройПроект» в лице управляющего Пегова Р.А. не собирается исполнять, так в квитанциях за май 2015 г. вышеназванная задолженность не начислена и не отражена. Какие-либо разъяснения по сложившейся ситуации ООО УК «ЭлитСтройПроект» не даёт, на письменные запросы не отвечает.
Помимо предписаний ГЖИ к ООО УК «ЭлитСтройПроект» предъявлены миллионные иски ресурсопоставляющих организаций.
Денежный аппетит у ООО УК «ЭлитСтройПроект» разыгрался в 2013 году. Именно тогда группа инициативных граждан домов №№45, 48 выявила финансовые злоупотребления управляющей компании. Схема была простая: собственникам начислялась плата за отопление по нормативам и в двойной цене, а расчёт с теплосетью вёлся по общедомовым приборам учёта тепловой энергии. Перерасчёт, как требует постановление правительства №307, не производился. Добиться возврата денежных средств удалось только после обращения в прокуратуру и ГЖИ, но только за период с 2011 года. За 2009-2010 гг. денежные средства так и остались в ООО УК «ЭлитСтройПроект» (около 10 млн. рублей).
В Арбитражном суде г. Москвы рассматривается Дело № А40-80079/15 по заявлению МУП «Видновское Производственно-Техническое объединение Городского Хозяйства» к ООО «ЭлитСтройПроект» о взыскании денежных средств в размере 2 млн. 300 тыс. руб. за отпущенное горячее водоснабжение. Согласно законодательству РФ, управляющая организация, имеющая судебные разбирательства, не может участвовать в открытых конкурсах по отбору УК.
Несмотря на это, управляющий ООО «ЭлитСтройПроект» Пегов Роман Александрович, зарегистрировав новую организацию ООО «УК Развилка» (имеет 10 % уставного капитала), ОГРН 1155047002538, дата регистрации 11 марта 2015 г., подал заявку на участие в конкурсе по отбору управляющей организации по управлению домами №45 и №48.
Из вышесказанного видно, как недобросовестные управляющие компании могут обойти лицензирование и спокойненько продолжать свою деятельность.
Собственники помещений возражают против такого недобросовестного поведения со стороны администрации ООО УК «ЭлитСтройПроект» и ООО «УК Развилка»: оставив долги на одной компании, указанное лицо пытается используя несовершенности законодательства РФ, продолжать деятельность по управлению домами №45 и №48 от имени новой организации, зарегистрированной только 11 марта 2015 г. Считаем, что это приведет к вопиющим финансовым нарушениям, поскольку ООО УК «ЭлитСтройПроект» фактически меняет вывеску, а не подход к своей работе.
Обращение инициативной группы в Администрацию с/п Развилковское к Главе администрации Маркиной В.С. 12.05.2015 с просьбой о помощи в решении вышеуказанной проблемы и о недопущении участия в конкурсе новоиспеченного ООО «УК Развилка», результатов не принесло. На законное требование включить представителей домов в конкурсную комиссию по выбору управляющей организации получен отказ. Обращаем Ваше внимание, что ситуация, связанная с преступным (давайте называть вещи своими именами) управлением нашими домами, может повториться: тот же застройщик («ИнвестСити») выиграл конкурс по застройке нашего поселения.
Уважаемый Олег Владимирович! Мы просим Вас оказать содействие в изменении технического задания открытого конкурса на управление нашими домами. Нужно всего лишь обозначить «стаж работы управляющей компании на рынке коммунальных услуг не менее 3-х лет». Мы хотим, чтобы нашими домами управляли профессионалы!
С уважением,
собственники жилых помещений в домах №45 и №48 (пос. Развилка)
10 июня 2015 г
Важное сообщение!
Решением Совета депутатов с/п Развилковское от 28.04.2015 г. №2/34 МУП “Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства” Ленинского муниципального района Московской области назначена в качестве управляющей организации для управления домами №45 и №48 в п. Развилка до проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации. Необходимость принятия такого решения обосновано тем обстоятельством, что ООО «ЭлитСтройПроект», которое управляло домами №45 и №48, не получило лицензию ГЖИ на управление многоквартирными домами. Проведение открытого конкурса по отбору управляющей организации по управлению домами №45 и №48 назначено на 03 июля 2015 г.
У инициативной группы собственников помещений вызывает определенное беспокойство сложившееся правовое положение по управлению домами №45 и №48. Так, управляющая компания ООО «ЭлитСтройПроект» в мае 2015 г. направило всем собственникам домов уведомления об одностороннем расторжении договоров на управление домами Однако, ООО «ЭлитСтройПроект» имеет задолженность перед собственниками дома №45 по Предписаниям ГЖИ в размере 7 млн. 580 тыс. руб. по следующим выявленным финансовым нарушениям:
- По Предписанию ГЖИ №390Г06014-34-10-2014/1 от 17 июня 2014 г. о возврате 5 млн. руб. по незаконным платежам уплаченным собственниками дома за Текущий ремонт и Благоустройство. Период возврата денег: с 01 января 2011 г. по 31 мая 2014 г., что подтверждено Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 13 мая 2015 г.
- По Предписанию ГЖИ от 22 января 2014 г. №390 Г-40855-34-10-2014. о возврате 580 тыс. руб. за период сентябрь 2014 г. – декабрь 2014г.
- По Предписанию ГЖИ о возврате за незаконно начисленные деньги за отопление, т.к. в квитанциях по оплате коммунальных услуг за май 2015 г. возврат денег собственникам по этим позициям от УК не осуществлен, а в квитанциях по оплате за апрель 2015 г. такая задолженность указана Примерная сумма долга 2 млн. руб.
И указанные Предписания ГЖИ руководство ООО «ЭлитСтройПроект» в лице управляющего Пегова Р.А. не собирается исполнять., так в квитанциях за май 2015 г . вышеназванная задолженность не начислена, и не отражена.
Вместе с тем, управляющий ООО «ЭлитСтройПроект» в лице Пегова Р.А. зарегистрировав новую организацию ООО «УК Развилка», на свое имя (имеет 10 % уставного капитала), ОГРН 1155047002538, дата регистрации 11 марта 2015 г., подал заявку на участие в конкурсе по отбору управляющей организации по управлению домами №45 и №48.
Собственники помещений возражают против такого недобросовестного поведения со стороны ООО «ЭлитСтройПроект», ООО «УК Развилка», так как, оставив долги на одной компании, указанные лица имеют желанию по управлению домами №45 и №48 от имени новой организации, к тому же зарегистрированной только 11 марта 2015 г., что приведет к традиционным очередным финансовым нарушениям, поскольку изменяется только название организации, но никак не методы.
Инициативная группа собственников помещений в домах №45 и №48 п. Развилка
Уведомление о собрании
Повторное сообщение с уведомлением размещается в связи с переносом дат голосования. Предыдущее сообщение аннулируется и удалено с сайта инициативной группы. К уведомлению приложен образец доверенности на участие в общем собрании.
УВЕДОМЛЕНИЕ
Московская область, Ленинский район, пос.Развилка, д.45.
По инициативе собственников помещений (квартир): Власовой Е.М. (квартира №34, подъезд №2), Семешкина Д.А. (квартира №181, подъезд №4), Боканева С.П. (квартира №244, подъезд №5), Елистратовой О.А. (квартира №284, подъезд №6), Братерского Н.И. (квартира №379, подъезд №7), Синицына Р.В. (квартира №400, подъезд №8) – 28 ИЮНЯ 2015 г. во дворе многоквартирного дома по адресу: Московская область, Ленинский район, пос. Развилка, дом 45, будет проводиться общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме совместного присутствия собственников (в форме очного голосования).
Регистрация участников собрания: с 19:30 до 20:00
Начало проведения общего собрания: в 20:00
Вопросы повестки дня:
- Об избрании председателя, секретаря собрания, состава счётной комиссии
- О выборе способа управления домом №45 в форме «Товарищества собственников недвижимости» (ТСН «Развилка-45»)
- Утверждение Устава ТСН «Развилка-45»
- Выбор членов правления ТСН «Развилка-45»
- Выбор ревизионной комиссии ТСН «Развилка-45»
- Об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в размере 38 рублей за 1 кв.м. (тариф остается прежним, принятым собственниками на собрании 23 декабря 2011 г.)
- Об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт нежилого помещения в размере 49,6 руб. за кв.м. (тариф остается прежним с учетом текущего ремонта)
- Об установлении размера платы за услуги консьержа в сумме 350 руб. за жилое помещение (тариф остается прежним, принятым собственниками на собрании 23 декабря 2011 г.)
- Об установлении размере платы за домофон в сумме 30 руб. за жилое помещение (тариф остается прежним, принятым собственниками на собрании 23 декабря 2011 г.)
- Об установлении размера платы за вывоз мусора для нежилых помещений 2450 руб. за нежилое помещение
- Об определении способа уведомления собственников о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме путем раскладывания объявлений о проведении общих собраний в почтовый ящик каждого собственника, а также размещения объявления на информационных стендах каждого подъезда дома
- Об определении порядка уведомления собственников о принятых общим собранием решениях путем размещения информации об итогах голосования на информационных стендах каждого подъезда жилого дома
- Об определении места хранения протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме
- О регистрации ТСН «Развилка-45».
Если при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Московская область, Ленинский район, пос.Развилка, д.45 в форме совместного присутствия собственников помещений такое общее собрание не будет иметь указанного в ч.3 ст.45 Жилищного Кодекса РФ кворума, то в этом случае решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Московская область, Ленинский район, пос.Развилка, д.45 с такой же повесткой дня будут приняты путем проведения заочного голосования в соответствии с ч.1 ст.47 Жилищного Кодекса РФ.
Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Московская область, Ленинский район, пос. Развилка, д.45 в форме заочного голосования будет проводиться в период с 29 ИЮНЯ 2015 г. с 10:00 по 19 ИЮЛЯ 2015 г. до 18:00.
Принятие решения по вопросам повестки дня будет осуществляться путем заполнения и подписания бланка для голосования, который направлен Вам вместе с данный сообщением почтой. Заполненные бланки для голосования с принятыми Вами решениями по вопросам повестки дня Вы можете передать инициаторам собрания – через почтовые ящики соответствующих квартир.
Начало приема бланков с принятыми Вами решениями 29 июня 2015 г. в 10:00.
Последний день приема бланков с принятыми Вами решениями 19 июля 2015 г. в 18:00.
Для информации сообщаем: Товариществом собственников недвижимости (ТСН) признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами (статья 123.12 Гражданского Кодекса РФ). Юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах: товариществ собственников недвижимости, к которым относятся в том числе товарищества собственников жилья (статья 50 Гражданского Кодекса РФ).
Необходимость созыва собрания по указанной повестке дня вызвано тем обстоятельством, что управляющая компания ООО «ЭлитСтройПроект» в установленном законом порядке, в срок до 1 мая 2015 г. не получила лицензию на управление домами №45 и №48. В связи с чем, ООО «ЭлитСтройПроект» не имеет прав по управлению домами, и сбору коммунальных платежей.
Показания счетчиков
До конца мая ЭлитСтройПроект работает на подряде у МУП УК ЖКХ, поэтому майские показания счетчиков следует передавать в ЭлитСтройПроект (в офис, по телефону или по электронной почте) и тарифы пока остаются прежние.
Обновление: Показания счетчиков, начиная с апрельских 2015 г., можно направлять:
- По адресу: МУП УК ЖКХ п. РАЗВИЛКА д.13
- По электронной почте 5410021@mail.ru
- По телефону: (495) 541-01-46 – абонентский отдел
тел (498) 657-26-88 – общие вопросы
О прошедшем собрании
Публикую письмо от участника собрания:
Продолжить чтение “О прошедшем собрании”
Встреча в пятницу 15.05.2015 в 21:00
В ближайшую пятницу 15.05.2015 в 21:00 во дворе дома 45 на детской площадке состоится встреча инициативной группы с жильцами дома. Будут обсуждаться актуальные вопросы в связи с неполучением УК “ЭлитСтройПроект” лицензии на право управления МКД, условия возобновления работы консьержек и другие темы. В прошедший вторник участники инициативной группы встречались с представителями администрации с.п.Развилковское, в результате чего, в частности, получено следующее решение.
