Постановление арбитражного суда
Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статьи 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, устанавливая правильность применения норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии решения и постановления, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным ими по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, суд кассационной инстанции пришел к выводу, что обжалуемые судебные акты подлежат отмене как вынесенные с нарушением норм материального права, а кассационная жалоба – удовлетворению с вынесением нового судебного акта.
Дела судебные
В Арбитражном суде Московского округа находится кассационная жалоба Синицына Р.В. на решение Арбитражного суда Московской области от 02 октября 2015 г.
Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 25 ноября 2015 г. по заявлению ООО «ЭлитСтройПроект» об обжаловании Предписания ГЖИ № 39ОГ-6014-34-10-2014 от 17 июня 2014 г в отношении дома №45. Напомню, что Цена вопроса по Предписанию по дому №45 – 4 млн. 800 тыс. руб. Согласно Определению Арбитражного суда Московского округа от 28 января 2016 г. жалоба оставлена без движения по причине неуплаты госпошлины, в рассрочке отплаты суд отказал. Жалоба оставлена без движения до 26 февраля 2016 г., т. е. до этого срока нужно оплатить пошлину. Определение суда в приложении.
По факту проведения общего собрания
В период с 28 ноября 2015 г. по 5 декабря 2015 г. УК Развилка проводит общее собрание собственников в форме очно-заочного голосования. По данному факту имеется необходимость отметить следующее.
Антимонопольная служба признала незаконным открытый конкурс по управлению домами 45 и 48
14 июля 2015 г. ФАС РФ (антимонопольная служба) признала незаконным открытый конкурс по отбору управляющей организации на право управления многоквартирными домами №45 и №48, расположенными по адресу: Московская область, Ленинский район, п. Развилка. Организатор конкурса: Администрация сельского поселения Развилковское Ленинского муниципального района Московской области (Извещение №260515/8910481/01 от 26.05.2015, лот №1).
Победителем открытого конкурса от 03 июля 2015 г. было признано ООО “УК Развилка”, которое по сведениям ИМНС РФ было зарегистрировано 11 марта 2015 г., в штате которого числился один человек – директор, т.е. в конкурсе участвовало лицо без наличия какого-либо профессионального опыта работы по управлению домами, а также необходимого штата сотрудников.
Таким образом, ООО «УК Развилка», также как и ООО «ЭлитСтройПроект» не имеют прав по управлению домами №45 и №48.
Жалоба в ФАС РФ по факту незаконного конкурса, в результате которого победителем было признано ООО «УК Развилка», была направлена инициативной группой домов №45 и №48.
Счета от МУП УК ЖКХ за июнь
От собственников дома №45 и №48 поступают вопросы относительно полученных 26 июня 2015 г. от МУП “Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства” счет-извещениях об оплате коммунальных платежей за июнь 2015 г., в которых установленный размер платы за содержание и ремонт жилых помещений и коммунальные услуги за июнь 2015 г. вызывает определенные сомнения в обоснованности начислений по платежам.
29 июня 2015 г. соответствующее письменное обращение направлено в МУП, ждем соответствующих разъяснений от МУП. Письмо указано в приложении
Уведомление о заочном собрании собственников дома 45
В связи с тем, что на прошедшем вчера, 28.06.2015 очном собрании собственников дома 45, необходимый кворум не был достигнут (зарегистрировались собственники или представители собственников 62 квартир), вопросы выносятся на заочное голосование, которое пройдет с 29.06.2015 по 19.07.2015 включительно.
В период с 29 ИЮНЯ 2015г. по 19 ИЮЛЯ 2015г. проводится Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования по вопросу управления домом №45 в форме «Товарищества собственников недвижимости» (ТСН «Развилка-45»).
Принятие решения по вопросам повестки дня будет осуществляться путем заполнения и подписания бланка для голосования, который направлен собственникам.
Заполненные бланки для голосования с принятыми Вами решениями по вопросам повестки дня Вы можете передать инициаторам собрания – через почтовые ящики соответствующих квартир.
Инициаторы заочного собрания:
- Власова Е.М. (квартира № 34, подъезд № 2)
- Семешкин Д.А. (квартира № 181, подъезд № 4)
- Боканев С.П. (квартира № 244, подъезд № 5)
- Елистратова О.А. (квартира № 284, подъезд № 6)
- Братерский Н.И. (квартира №379, подъезд № 7)
- Синицын Р.В. (квартира №400, подъезд № 8)
Получить бланки для голосования и дополнительную информацию возможно на сайте www.razvilka-45.ru, либо у инициаторов заочного собрания. Справочная информация по телефону: 8(926)177-89-66.
С искренним уважением, инициативная группа дома №45
Обновление: размещено заявление, поданное в МУП УК ЖКХ.
Важное сообщение!
Решением Совета депутатов с/п Развилковское от 28.04.2015 г. №2/34 МУП “Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства” Ленинского муниципального района Московской области назначена в качестве управляющей организации для управления домами №45 и №48 в п. Развилка до проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации. Необходимость принятия такого решения обосновано тем обстоятельством, что ООО «ЭлитСтройПроект», которое управляло домами №45 и №48, не получило лицензию ГЖИ на управление многоквартирными домами. Проведение открытого конкурса по отбору управляющей организации по управлению домами №45 и №48 назначено на 03 июля 2015 г.
У инициативной группы собственников помещений вызывает определенное беспокойство сложившееся правовое положение по управлению домами №45 и №48. Так, управляющая компания ООО «ЭлитСтройПроект» в мае 2015 г. направило всем собственникам домов уведомления об одностороннем расторжении договоров на управление домами Однако, ООО «ЭлитСтройПроект» имеет задолженность перед собственниками дома №45 по Предписаниям ГЖИ в размере 7 млн. 580 тыс. руб. по следующим выявленным финансовым нарушениям:
- По Предписанию ГЖИ №390Г06014-34-10-2014/1 от 17 июня 2014 г. о возврате 5 млн. руб. по незаконным платежам уплаченным собственниками дома за Текущий ремонт и Благоустройство. Период возврата денег: с 01 января 2011 г. по 31 мая 2014 г., что подтверждено Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 13 мая 2015 г.
- По Предписанию ГЖИ от 22 января 2014 г. №390 Г-40855-34-10-2014. о возврате 580 тыс. руб. за период сентябрь 2014 г. – декабрь 2014г.
- По Предписанию ГЖИ о возврате за незаконно начисленные деньги за отопление, т.к. в квитанциях по оплате коммунальных услуг за май 2015 г. возврат денег собственникам по этим позициям от УК не осуществлен, а в квитанциях по оплате за апрель 2015 г. такая задолженность указана Примерная сумма долга 2 млн. руб.
И указанные Предписания ГЖИ руководство ООО «ЭлитСтройПроект» в лице управляющего Пегова Р.А. не собирается исполнять., так в квитанциях за май 2015 г . вышеназванная задолженность не начислена, и не отражена.
Вместе с тем, управляющий ООО «ЭлитСтройПроект» в лице Пегова Р.А. зарегистрировав новую организацию ООО «УК Развилка», на свое имя (имеет 10 % уставного капитала), ОГРН 1155047002538, дата регистрации 11 марта 2015 г., подал заявку на участие в конкурсе по отбору управляющей организации по управлению домами №45 и №48.
Собственники помещений возражают против такого недобросовестного поведения со стороны ООО «ЭлитСтройПроект», ООО «УК Развилка», так как, оставив долги на одной компании, указанные лица имеют желанию по управлению домами №45 и №48 от имени новой организации, к тому же зарегистрированной только 11 марта 2015 г., что приведет к традиционным очередным финансовым нарушениям, поскольку изменяется только название организации, но никак не методы.
Инициативная группа собственников помещений в домах №45 и №48 п. Развилка
Уведомление о собрании
Повторное сообщение с уведомлением размещается в связи с переносом дат голосования. Предыдущее сообщение аннулируется и удалено с сайта инициативной группы. К уведомлению приложен образец доверенности на участие в общем собрании.
УВЕДОМЛЕНИЕ
Московская область, Ленинский район, пос.Развилка, д.45.
По инициативе собственников помещений (квартир): Власовой Е.М. (квартира №34, подъезд №2), Семешкина Д.А. (квартира №181, подъезд №4), Боканева С.П. (квартира №244, подъезд №5), Елистратовой О.А. (квартира №284, подъезд №6), Братерского Н.И. (квартира №379, подъезд №7), Синицына Р.В. (квартира №400, подъезд №8) – 28 ИЮНЯ 2015 г. во дворе многоквартирного дома по адресу: Московская область, Ленинский район, пос. Развилка, дом 45, будет проводиться общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме совместного присутствия собственников (в форме очного голосования).
Регистрация участников собрания: с 19:30 до 20:00
Начало проведения общего собрания: в 20:00
Вопросы повестки дня:
- Об избрании председателя, секретаря собрания, состава счётной комиссии
- О выборе способа управления домом №45 в форме «Товарищества собственников недвижимости» (ТСН «Развилка-45»)
- Утверждение Устава ТСН «Развилка-45»
- Выбор членов правления ТСН «Развилка-45»
- Выбор ревизионной комиссии ТСН «Развилка-45»
- Об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в размере 38 рублей за 1 кв.м. (тариф остается прежним, принятым собственниками на собрании 23 декабря 2011 г.)
- Об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт нежилого помещения в размере 49,6 руб. за кв.м. (тариф остается прежним с учетом текущего ремонта)
- Об установлении размера платы за услуги консьержа в сумме 350 руб. за жилое помещение (тариф остается прежним, принятым собственниками на собрании 23 декабря 2011 г.)
- Об установлении размере платы за домофон в сумме 30 руб. за жилое помещение (тариф остается прежним, принятым собственниками на собрании 23 декабря 2011 г.)
- Об установлении размера платы за вывоз мусора для нежилых помещений 2450 руб. за нежилое помещение
- Об определении способа уведомления собственников о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме путем раскладывания объявлений о проведении общих собраний в почтовый ящик каждого собственника, а также размещения объявления на информационных стендах каждого подъезда дома
- Об определении порядка уведомления собственников о принятых общим собранием решениях путем размещения информации об итогах голосования на информационных стендах каждого подъезда жилого дома
- Об определении места хранения протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме
- О регистрации ТСН «Развилка-45».
Если при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Московская область, Ленинский район, пос.Развилка, д.45 в форме совместного присутствия собственников помещений такое общее собрание не будет иметь указанного в ч.3 ст.45 Жилищного Кодекса РФ кворума, то в этом случае решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Московская область, Ленинский район, пос.Развилка, д.45 с такой же повесткой дня будут приняты путем проведения заочного голосования в соответствии с ч.1 ст.47 Жилищного Кодекса РФ.
Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Московская область, Ленинский район, пос. Развилка, д.45 в форме заочного голосования будет проводиться в период с 29 ИЮНЯ 2015 г. с 10:00 по 19 ИЮЛЯ 2015 г. до 18:00.
Принятие решения по вопросам повестки дня будет осуществляться путем заполнения и подписания бланка для голосования, который направлен Вам вместе с данный сообщением почтой. Заполненные бланки для голосования с принятыми Вами решениями по вопросам повестки дня Вы можете передать инициаторам собрания – через почтовые ящики соответствующих квартир.
Начало приема бланков с принятыми Вами решениями 29 июня 2015 г. в 10:00.
Последний день приема бланков с принятыми Вами решениями 19 июля 2015 г. в 18:00.
Для информации сообщаем: Товариществом собственников недвижимости (ТСН) признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами (статья 123.12 Гражданского Кодекса РФ). Юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах: товариществ собственников недвижимости, к которым относятся в том числе товарищества собственников жилья (статья 50 Гражданского Кодекса РФ).
Необходимость созыва собрания по указанной повестке дня вызвано тем обстоятельством, что управляющая компания ООО «ЭлитСтройПроект» в установленном законом порядке, в срок до 1 мая 2015 г. не получила лицензию на управление домами №45 и №48. В связи с чем, ООО «ЭлитСтройПроект» не имеет прав по управлению домами, и сбору коммунальных платежей.
Предписание ГЖИ от 22.01.2015
22 января 2015 г. ГЖИ вынесла Предписание в адрес ЭСП о проведении перерасчета по тарифу “Плата за жилое помещение”, в связи с незаконностью увеличения тарифа по ставке 42 рубля. Перерасчет постановлено произвести собственникам дома №45 с 01 сентября по декабрь 2014 включительно. С 1 января 2015 г. тариф платы за жилое помещение остался прежним 38 руб. Однако ЭСП не спешит выполнять предписание ГЖИ.
Образец заявления по тарифам
В заявлении необходимо выставить цифры по своей квартире из полученных платежек за август и октябрь, свои контактные данные. Заполненное заявление необходимо распечатать в двух экземплярах, один экземпляр отдать под роспись в управляющую компанию. При необходимости поменяйте дату заполнения заявления. Если будут вопросы – звоните мне 8 (926) 596-98-35.
Продолжить чтение “Образец заявления по тарифам”