Новости

Увеличение сумм в платежках

В первых числах октября 2014 г. собственниками квартир дома №45 были получены квитанции об оплате коммунальных платежей за за сентябрь 2014 г. В квитанции, в графе “плата за жилое помещение” начислен тариф в размере 42 рубля за квадратный метр. Однако, в квитанции по оплате за жилое помещение за август 2014 г. ранее установлен тариф по оплате за жилое помещение в размере 38 рублей, согласно решению собственников от декабря 2011 г. В адрес ЭСП по этому поводу направлено заявление о том, на каком основании произошло указанное увеличение суммы коммунальных платежей по оплате за жилое помещение в размере 42 руб. за кв.м. В данном случае ЭСП нарушило закон о защите прав потребителей, не предупредив об увеличении суммы платежей.

Продолжить чтение “Увеличение сумм в платежках”

Придомовая территория

Всплыли интересные факты по поводу придомовых территорий.
Продолжить чтение “Придомовая территория”

Результаты общего собрания дома 48

Пока соседям не удалось создать ТСЖ. Вот что пишет на сайте дома 48 Ирина Грманова:
Продолжить чтение “Результаты общего собрания дома 48”

Незаконные платежи

11 июля 2014 г. в адрес ЭСП было отправлено уведомление по фактам незаконного включения в квитанции по оплате коммунальных платежей за июнь 2014 г. платежей за текущий ремонт и благоустройство. Сроки по уведомлению истекли, от ЭСП никаких ответов не было получено, в том числе никаких внятных объяснений по данным фактам не поступило. Понятно одно, ЭСП не собирается выполнять Предписания ГЖИ, возвращать деньги собственникам, что существенно нарушает интересы жильцов. Хотелось бы узнать мнение по данному поводу собственников. Прошу проявить участие в данном вопросе.

Продолжить чтение “Незаконные платежи”

Проверка территории домов 45 и 48

16 июля 2014 г. Административно-технической инспекцией, по обращению жильцов, была проведена проверка территории домов №45 и №48 на предмет засоренности. В ходе проверки участие приняли также специалисты поселковой администрации, МУП ЖКХ, и ЭлитСтройПроект. Было установлено, что благоустройство территории домов не отвечает требованиям чистоты и порядка. В настоящее время устанавливается лицо, которое обязано содержать территорию в надлежащем состоянии, поскольку представители ЭСП не согласны с тем, что ИМЕННО они должны убирать территорию домов. Ранее таких вопросов в отношении благоустройства территории домов не возникало. Территория содержалась в порядке управляющей компанией. Почему ЭСП отказывается убирать территорию домов – не известно. Очередной произвол от ЭСП. Предварительно, со слов специалиста АТИ, будут запрошены дополнительные документы для установления надлежащего лица по содержанию территории домов на предмет благоустройства. Отдельные слова благодарности за проявленную инициативу, заботу и внимательность, в деле установления порядка и чистоты наших домов – Ирине Грмановой.

ЭСП уклоняется от выполнения предписания ГЖИ

За июнь 2014 г. получены квитанции по оплате платежей. Тариф по текущему ремонту и благоустройству равен нулю. Однако в графе есть начисления по данным платежам.

Продолжить чтение “ЭСП уклоняется от выполнения предписания ГЖИ”

Предписание ГЖИ

Получено Предписание ГЖИ по 45 дому о проведении перерасчета собственникам дома по текущему ремонту и благоустройству за период с 01 января 2011 г. по май 2014 г включительно. Согласно Предписанию, далее такие начисления ЭСП не имеет права производить.

Дополнительно информирую о том, что 26 июня 2014 г., в ходе выездной проверки, ГЖИ вынесла предписание по аналогичным позициям и в отношение 48 дома за период с февраля 2011 г. по июнь 2014 г.

Продолжить чтение “Предписание ГЖИ”

Перерасчет за благоустройство и текущий ремонт

17 июня 2014 г. по заявлению инициативной группы, ГЖИ (жилинспекция) вынесла предписание в адрес ЭлитСтройПроект Продолжить чтение “Перерасчет за благоустройство и текущий ремонт”

Обращение к собственникам дома №45

    В апреле 2014 г. истекает пять лет со дня подписания договоров на управление домом №45 между собственниками помещений и управляющей компанией ООО «ЭлитСтройпроект». Следует отметить, что согласно ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет. При этом при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

    За прошедший период к деятельности управляющей компанией ООО «ЭлитСтройпроект» (далее ЭСП) у собственников дома имеются конкретные претензии, связанные с материальными (качественными) и моральными показателями, которые образовались с момента возникновения отношений с ЭСП.

  1.     При выдаче ключей собственникам дома, предлагали подписать договоры оказания услуг по оформлению права собственности на квартиры по цене 80 000 (восемьдесят) тысяч рублей, хотя ранее такой договор уже был подписан по цене 30 000 руб. Кто не соглашался, тот не мог получить ключи от квартиры, не мог начать ремонт, не мог пользоваться квартирой. Как итог: такие договоры под понуждением, а точнее натуральным мошенничеством были подписаны. И этот произвол был только началом!
  2.     Собственников помещений вынуждали подписать договоры по страхования ремонтных работ проводимых в квартире в сумме 7 000 руб. сроком на один год, причем выгодоприобретателем при страховом случае, являлось ООО «Недвижимость XXI век», а не владелец квартиры, самое интересное, ООО также не являлось собственником данного помещения. Также вынуждали собственников заключать договоры на проведения перепланировок, и заплатить за это в среднем по 100 тысяч рублей, за установку кондиционеров, спутниковых тарелок.
  3.     В 2009 г. между владельцами помещений и ЭСП были заключены договора на ведение технического надзора и оказания услуг по содержанию и техническому обслуживанию жилого дома. При этом, ЭСП приняло обязательства по «осуществлению функций по ведению технического надзора за работами по ремонту и обустройству жилого помещения, а также оказанию услуг по содержанию и техническому обслуживанию жилого дома до получения Заказчиком свидетельства о праве собственности на жилое помещение. Согласно этому договору перечислялись деньги ЭСП. Однако, в соответствии со ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности».
        То есть право на плату у собственника помещения возникло с момента получения свидетельства на квартиру, а не с момента подписания договоров на ведение технического надзора, которые подсовывало ЭСП. Таким образом, ЭСП незаконно получало коммунальные платежи. Что в свою очередь подтверждается законными решениями судов: Апелляционным Определением Московского городского суда от 12 марта 2013 г. по делу № 11-7807, Апелляционным Определением Ставропольского городского суда от от 21 мая 2013 г. по делу N 33-2468/13 и рядом других конкретных дел, о чем хорошо известно ЭСП.
        Тем самым собственники дома переплатили деньги ЭСП за коммунальные платежи, по указанным договорам, причем счет идет не на сотни тысяч рублей. А это уже конкретный произвол и мошенничество! И конкретный повод обратиться в правоохранительные органы.
  4.     ООО «ЭлитСтройПроект» ежемесячно незаконно включает в квитанции собственников по оплате коммунальных платежей расходы на «Текущий ремонт» выделяя эту статью отдельно, не включая ее в состав статьи расходов платы за жилое помещение. Однако, данная статья расходов, согласно статье 154 ЖК РФ, уже входит в плату за жилое помещение, а именно: в плату за содержание и ремонт жилого помещения, которая также ежемесячно оплачивается собственниками, что подтверждается квитанциями по оплате коммунальных платежей.
        Незаконность выделения ЭСП текущего ремонта отдельной строкой в квитанциях, подтверждается и судебной практикой Московского областного суда по делу № 33-18121/2013 от 26 августа 2013 года по иску ООО «ЭлитСтройПроект» к Симак В.Л. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. А также Решением Дмитровского городского суда Московской области от 18 сентября 2012 года по иску «ЭлитСтройПроект» к Жукаркину Ю.С., Жукаркиной С.П. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, при этом указано в решении суда, что установленный общим собранием тариф за благоустройство территории, прилегающей к жилому дому, в размере 2.19 рублей за 1 кв.м. общей площади квартиры ежемесячно, не может быть принят судом во внимание, а оплата с его учетом не может быть взыскана с ответчиков, поскольку действующее законодательство не предусматривает данную статью расходов при установлении оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, а также в качестве коммунальной услуги. Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда от 18 декабря 2012 года решение Дмитровского городского суда Московской области от 18 сентября 2012 года по делу № 33-25648/2012 по иску ООО «ЭлитСтройПроект» к Жукаркину Ю.С. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг оставила в силе. Таким образом с 2012 г. ЭСП незаконно обирает нас по платежам за текущий ремонт и благоустройство, что в целом составляет немалые деньги.
  5.     Собственники дома платят за благоустройство территории ежемесячно, однако прав в отношении территории не имеют ни каких, так как земля находится в ведении местной администрации. При этом ЭСП не предприняло никаких мер по узаконивания прилегающей территории к дому. Однако ежемесячно выставляет нам счет за благоустройство, не выполнив также решение собственников в отношении шлагбаумов для проезда на территорию дома.
  6.     Следует особо отметить тот факт, что ЭСП является злостным нарушителем жилищного законодательства, а точнее наших прав и законных интересов. Так, 24 января 2013 г. ГЖИ (жилинспекция) по административному делу №1-34-10708-15-2012 оштрафовала ЭСП на сумму 250 000 рублей, а именно за нарушение требований законодательства о раскрытии информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами.
        Только после этого ЭСП стало раскрывать собственникам финансовую информацию по деятельности в отношении управления домом.
        25 ноября 2013 г ГЖИ в адрес ЭСП выдано предписание 31-34-16103-19-2013 о проведении перерасчета собственникам дома за незаконно начисленные платежи за ГВС и ХВС в августе 2013 г. Роспотребнадзор в ноябре 2013 г. привлек к ответственности ЭСП по статье 14.8 КоАП РФ, за нарушение прав потребителей (собственников) по обеспечению коммунальными услугами.
        ГПН оштрафовал ЭСП на сумму 200 000 руб. за нарушение правил пожарной безопасности в марте 2014 г.
        В марте 2014 г. ГЖИ выдало предписание ЭСП произвести перерасчет по дому №45 за отопление в сумме 4 000 000 руб, а точнее вернуть нам незаконно уплаченные ЭСП деньги, и начиная с марта 2014 г. такой перерасчет уже производится. Все эти нарушения были выявлены собственниками дома, которым не безразлична судьба дома. А выявленные нарушения в свою
    очередь, указывает на низкую квалификацию работы ЭСП.
  7.     Благодаря пятилетнему сотрудничеству, нельзя не отметить фирменную стилистику работы ЭСП с собственниками дома: Хамство, наглость и цинизм – все это неизменные атрибуты работы ЭСП. Ну, а генеральный директор ЭСП- Кольмай Е. и вовсе является легендарной личностью, его на рабочем месте мы не видели годами. Хотя и понимаем , что является Зиц-председателем ЭСП. Тем не менее, со стороны ЭСП идет планомерная работа по растаскиванию денег собственников.
  8.     Приведенные факты указывают на долговременные финансовые нарушения со стороны ЭСП, которые будут происходить и в дальнейшем, если собственники дома не предпримут организационных мер в отношении ЭСП. Ведь незаконно полученные ЭСП деньги, при должном контроле могли бы потрачены на наш дом, на его обустройство, или вовсе остаться у собственников. Именно по этим основаниям инициативная группа собственников будет ставить вопрос по созданию в нашем доме ТСЖ, как наиболее оптимальной формы управления домом.

    Если Вам не безразлична судьбы дома, в котором мы все живем, просим принятии участие в собрании собственников которое планируется в мае-июне 2014 г. Соответствующие уведомления о времени проведения собрания и повестки дня будут направлены заблаговременно. Рассчитываем на Вашу поддержку в решении вопроса по созданию ТСЖ, ведь только совместными усилиями мы можем улучшить наш дом.

С глубоким уважением, инициативная группа собственников дома №45

Общественная палата Ленинского района

Уважаемые соседи!

Стартовал первый этап по формированию новых муниципальных общественных палат Подмосковья. Высшим советом при Губернаторе Московской области 25 декабря 2013 года было принято решение о переформатировании муниципальных общественных палат путем кардинального изменения порядка их формирования.

Глава Подмосковья Андрей Воробьев сказал, что общественная палата не должна быть структурой, которую создали, а потом “неизвестно, кто там состоит, в чем там заключается смысл”. Он отметил, что к работе и управлению нужно привлекать лидеров общественного мнения: граждан с активной жизненной позицией, высококлассных специалистов, уважаемых, ярких, заслуженных людей, так как “сильная власть — это открытая власть”.

* * *

Первый этап – выдвижение кандидатов в члены общественных палат.
Выдвижение кандидатов в общественные палаты производится:
1) От общественных и иных некоммерческих объединений;
2) От инициативных групп;
3) В порядке самовыдвижения.
Одно из условий выдвижения – проживание кандидата (с официальной регистрацией) на территории муниципального образования.
Итог первого этапа: от каждого муниципального образования Общественная палата Московской области получает список выдвинутых кандидатов в члены общественной палаты.
Продолжительность первого этапа: с 1 по 28 февраля 2014 года.

перезагрузкаопмо.рф

По состоянию на 11 февраля в Ленинском районе не поступило ни одной заявки!
Насчет выборов в общественную палату сельского поселения Развилковское речь пока не идет. Если не подать заявки в ОП Ленинского района, власть имущие опять наберут ее членов без нашего ведома!

Обсудить на форуме Развилки