Решение суда по Рошке
«11» апреля 2017 г. в Видновском городском суде Московской области по гражданскому делу №2-336/2017 по иску собственников дома №45 Синицына Р.В. (кв.400), Власовой Е.М. (кв.34), Семешкина Д.А. (кв.181) было вынесено решение о признании незаконным решений внеочередного собрания собственников инициированного Рошкой О.Н. (кв.103) и проведенного в период с 02.11.2016 г. по 13 ноября 2016г., на котором было принято решение о выборе управляющей компании домом №45 в лице ООО «УК РАЗВИЛКА», о чем был составлен протокол №1 от 20 ноября 2016 г.
При вынесении решения также присутствовал директор ООО «УК РАЗВИЛКА» Пегов Р.А.
Признавая собрание незаконным, суд указал на отсутствие кворума для принятия решений, и ненадлежащее извещение собственников дома о собрании.
Таким образом, собственники дома №45 имеют право потребовать от ООО «УК РАЗВИЛКА» возврата уплаченных коммунальных платежей за период с 20 ноября 2016 г., за декабрь 2016 г., и январь 2017 г. которые выставлялись в адрес собственников дома незаконно, поскольку указанное собрание признано судом недействительным!
То есть ООО «УК РАЗВИЛКА» незаконно обогатилось за счет средств собственников дома №45! И деньги ООО «УК РАЗВИЛКА» должно возвратить собственникам дома, для чего нужно подать заявление по форме в ООО «УК РАЗВИЛКА»!
Справочно: согласно решению собрания собственников дома №45 от 14 ноября 2016 г. управляющей компанией дома была выбрана ООО «УК Эстет», которая управляет домом в настоящее время
Дела судебные
В Арбитражном суде Московского округа находится кассационная жалоба Синицына Р.В. на решение Арбитражного суда Московской области от 02 октября 2015 г.
Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 25 ноября 2015 г. по заявлению ООО «ЭлитСтройПроект» об обжаловании Предписания ГЖИ № 39ОГ-6014-34-10-2014 от 17 июня 2014 г в отношении дома №45. Напомню, что Цена вопроса по Предписанию по дому №45 – 4 млн. 800 тыс. руб. Согласно Определению Арбитражного суда Московского округа от 28 января 2016 г. жалоба оставлена без движения по причине неуплаты госпошлины, в рассрочке отплаты суд отказал. Жалоба оставлена без движения до 26 февраля 2016 г., т. е. до этого срока нужно оплатить пошлину. Определение суда в приложении.
Антимонопольная служба признала незаконным открытый конкурс по управлению домами 45 и 48
14 июля 2015 г. ФАС РФ (антимонопольная служба) признала незаконным открытый конкурс по отбору управляющей организации на право управления многоквартирными домами №45 и №48, расположенными по адресу: Московская область, Ленинский район, п. Развилка. Организатор конкурса: Администрация сельского поселения Развилковское Ленинского муниципального района Московской области (Извещение №260515/8910481/01 от 26.05.2015, лот №1).
Победителем открытого конкурса от 03 июля 2015 г. было признано ООО “УК Развилка”, которое по сведениям ИМНС РФ было зарегистрировано 11 марта 2015 г., в штате которого числился один человек – директор, т.е. в конкурсе участвовало лицо без наличия какого-либо профессионального опыта работы по управлению домами, а также необходимого штата сотрудников.
Таким образом, ООО «УК Развилка», также как и ООО «ЭлитСтройПроект» не имеют прав по управлению домами №45 и №48.
Жалоба в ФАС РФ по факту незаконного конкурса, в результате которого победителем было признано ООО «УК Развилка», была направлена инициативной группой домов №45 и №48.
Обращение к руководителю Ленинского района Хромову О.В.
К Вам обращается группа инициативных граждан, проживающих в с/п Развилковское в домах №45 и №48. Управление нашими многоквартирным домами с 2009 года по 01.05.2015 года осуществляла ООО УК «ЭлитСтройПроект». Эта управляющая компания была навязана собственникам квартир застройщиком «ИнвестСити» и скрыла все недочёты строительства. Собственникам жилья пришлось устранять их за свой счет. За неоднократные нарушения на ООО УК «ЭлитСтройПроект» регулярно накладывались штрафы ГЖИ, МЧС, Роспотребнадзором.
Решением Совета депутатов с/п Развилковское от 28.04.2015 г. №2/34 с 01.05.2015г. МУП Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» Ленинского муниципального района Московской области назначена в качестве управляющей организации для управления домами №45 и №48 в п. Развилка до проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации (№260515/8910481/01 от 26.05.2015 лот №1). Необходимость принятия такого решения обоснована тем обстоятельством, что ООО УК «ЭлитСтройПроект» не получило лицензию ГЖИ на управление многоквартирными домами. Проведение открытого конкурса по отбору управляющей организации по управлению домами №45 и №48 администрация с/п Развилковское назначила на 03 июля 2015 года.
У инициативной группы собственников помещений вызывает определенное беспокойство сложившееся правовое положение по управлению домами №45 и №48. Так ООО УК «ЭлитСтройПроект» в мае 2015 года направило всем собственникам квартир уведомления об одностороннем расторжении договоров на управление домами. Однако, ООО «ЭлитСтройПроект» имеет задолженность перед собственниками квартир. Только в доме №45 по Предписаниям ГЖИ этот долг составляет 7 млн. 580 тыс. руб. по следующим выявленным финансовым нарушениям:
- По Предписанию ГЖИ №390Г06014-34-10-2014/1 от 17 июня 2014 г. о возврате 5 млн. руб. по незаконным платежам, уплаченным собственниками дома за Текущий ремонт и Благоустройство. Период возврата денег: с 01 января 2011 г. по 31 мая 2014 г., что подтверждено Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 13 мая 2015 г.
- По Предписанию ГЖИ от 22 января 2014 г. №390 Г-40855-34-10-2014. о возврате 580 тыс. руб. за период с сентября 2014 г. по декабрь 2014 г.
- По Предписанию ГЖИ о возврате за незаконно начисленные деньги за отопление, т.к. в квитанциях по оплате коммунальных услуг за май 2015 г. возврат денег собственникам по этим позициям от УК не осуществлен, а в квитанциях по оплате за апрель 2015 г. такая задолженность указана (примерная сумма долга 2 млн. руб. )
Указанные Предписания ГЖИ руководство ООО «ЭлитСтройПроект» в лице управляющего Пегова Р.А. не собирается исполнять, так в квитанциях за май 2015 г. вышеназванная задолженность не начислена и не отражена. Какие-либо разъяснения по сложившейся ситуации ООО УК «ЭлитСтройПроект» не даёт, на письменные запросы не отвечает.
Помимо предписаний ГЖИ к ООО УК «ЭлитСтройПроект» предъявлены миллионные иски ресурсопоставляющих организаций.
Денежный аппетит у ООО УК «ЭлитСтройПроект» разыгрался в 2013 году. Именно тогда группа инициативных граждан домов №№45, 48 выявила финансовые злоупотребления управляющей компании. Схема была простая: собственникам начислялась плата за отопление по нормативам и в двойной цене, а расчёт с теплосетью вёлся по общедомовым приборам учёта тепловой энергии. Перерасчёт, как требует постановление правительства №307, не производился. Добиться возврата денежных средств удалось только после обращения в прокуратуру и ГЖИ, но только за период с 2011 года. За 2009-2010 гг. денежные средства так и остались в ООО УК «ЭлитСтройПроект» (около 10 млн. рублей).
В Арбитражном суде г. Москвы рассматривается Дело № А40-80079/15 по заявлению МУП «Видновское Производственно-Техническое объединение Городского Хозяйства» к ООО «ЭлитСтройПроект» о взыскании денежных средств в размере 2 млн. 300 тыс. руб. за отпущенное горячее водоснабжение. Согласно законодательству РФ, управляющая организация, имеющая судебные разбирательства, не может участвовать в открытых конкурсах по отбору УК.
Несмотря на это, управляющий ООО «ЭлитСтройПроект» Пегов Роман Александрович, зарегистрировав новую организацию ООО «УК Развилка» (имеет 10 % уставного капитала), ОГРН 1155047002538, дата регистрации 11 марта 2015 г., подал заявку на участие в конкурсе по отбору управляющей организации по управлению домами №45 и №48.
Из вышесказанного видно, как недобросовестные управляющие компании могут обойти лицензирование и спокойненько продолжать свою деятельность.
Собственники помещений возражают против такого недобросовестного поведения со стороны администрации ООО УК «ЭлитСтройПроект» и ООО «УК Развилка»: оставив долги на одной компании, указанное лицо пытается используя несовершенности законодательства РФ, продолжать деятельность по управлению домами №45 и №48 от имени новой организации, зарегистрированной только 11 марта 2015 г. Считаем, что это приведет к вопиющим финансовым нарушениям, поскольку ООО УК «ЭлитСтройПроект» фактически меняет вывеску, а не подход к своей работе.
Обращение инициативной группы в Администрацию с/п Развилковское к Главе администрации Маркиной В.С. 12.05.2015 с просьбой о помощи в решении вышеуказанной проблемы и о недопущении участия в конкурсе новоиспеченного ООО «УК Развилка», результатов не принесло. На законное требование включить представителей домов в конкурсную комиссию по выбору управляющей организации получен отказ. Обращаем Ваше внимание, что ситуация, связанная с преступным (давайте называть вещи своими именами) управлением нашими домами, может повториться: тот же застройщик («ИнвестСити») выиграл конкурс по застройке нашего поселения.
Уважаемый Олег Владимирович! Мы просим Вас оказать содействие в изменении технического задания открытого конкурса на управление нашими домами. Нужно всего лишь обозначить «стаж работы управляющей компании на рынке коммунальных услуг не менее 3-х лет». Мы хотим, чтобы нашими домами управляли профессионалы!
С уважением,
собственники жилых помещений в домах №45 и №48 (пос. Развилка)
10 июня 2015 г
Опрос
Инициативная группа обращается к собственникам и жильцам дома 45 с просьбой ответить на вопрос, имеет ли смысл продолжать добиваться пересчета за теплоснабжение за 2013 год сейчас, в преддверие холодов и снегопадов, или вернуться к этой теме в 2015 году.
Обжалование ЭлитСтройПроектом предписаний ГЖИ
08 октября 2014 г. Арбитражный суд Московской области рассмотрел заявление ООО «ЭлитСтройПроект» об обжаловании Предписания ГЖИ № 39ОГ-6014-34-10-2014 от 17 июня 2014 г в отношении дома №45.
Действительно, 17 июня 2014 г. по заявлению Синицына Р.В. ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» вынесла предписание №390Г06014-34-10-2014/1 в адрес ООО «ЭлитСтройПроект» о проведении перерасчета по дому №45 в п. Развилка за период с 01.01.2011 г по 31.05.2014 г. по текущему ремонту и благоустройству, поскольку ООО «ЭлитСтройПроект» ежемесячно незаконно включает эти платежи в квитанции об оплате.
Предписание было обосновано тем, что ООО «ЭлитСтройПроект» ежемесячно включает в квитанции по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги статью расходов «Текущий ремонт» в сумме 187 руб. 20 коп., выделяя ее отдельной строкой, однако данная статья расходов, согласно статье 154 ЖК РФ, входит в состав платы за жилое помещение, а именно: в плату за содержание и ремонт жилого помещения, которая также ежемесячно оплачивается в сумме 3378 руб. 96 коп., что отражено в указанных квитанциях по оплате коммунальных платежей.
Продолжить чтение “Обжалование ЭлитСтройПроектом предписаний ГЖИ”
Обжалование ЭлитСтройПроектом предписаний ГЖИ
В Арбитражный суд Московской области поступили заявления от ООО «ЭлитСтройПроект» об обжаловании Предписаний ГЖИ в отношении домов №45 и №48 о проведении перерасчета по текущему ремонту, благоустройству, ХВС, водоотведению, мусоропроводам. Дела назначены на даты:
- По предписанию № 39ОГ-6014-34-10-2014 от 17 июня 2014 г. судебное заседание назначено на 14.08.2014 15:00 по адресу: Москва, проспект Академика Сахарова, д.18, каб.224. Судья Афанасьева.
- По предписанию № 39ОГ-6014-34-10-2014/1 от 17 июня 2014 г. судебное заседание назначено на 18.08.2014 10:50 по адресу: Москва, проспект Академика Сахарова, д.18, каб.232. Судья Гапеева.
- По предписанию № 39ОГ-4709-34-10-2014 от 05 июня 2014 г. судебное заседание назначено на 14.08.2014 11:00 по адресу: Москва, проспект Академика Сахарова, д.18, каб.232 (это дело по дому №45). Судья Гапеева.
Два предписания от 17 июня – это по дому №45, в первом была техническая ошибка, которая была исправлена, а вот второе № 39ОГ-4709-34-10-2014 от 05 июня 2014 г не совсем понятно, так как по дому №48 было предписание от 26 июня 2014 г. № 390Г-12313-АК.
Продолжить чтение “Обжалование ЭлитСтройПроектом предписаний ГЖИ”
Решение суда по ЭСП
Сегодня, 24 июня 2014 г., Видновским городским судом удовлетворен индивидуальный иск Синицына Р. к ЭлитСтройПроект о взыскании неосновательного обогащения по платежам “Текущий ремонт”, “Благоустройство” и “Технадзор” за период с ноября 2010 г. по октябрь 2013 г. Решение суда вступило в законную силу, и обязательно для исполнения ЭлитСтройПроект. Таким образом доказана незаконность взимания данных платежей с собственников дома №45.