общее собрание

    В апреле 2014 г. истекает пять лет со дня подписания договоров на управление домом №45 между собственниками помещений и управляющей компанией ООО «ЭлитСтройпроект». Следует отметить, что согласно ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет. При этом при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

    За прошедший период к деятельности управляющей компанией ООО «ЭлитСтройпроект» (далее ЭСП) у собственников дома имеются конкретные претензии, связанные с материальными (качественными) и моральными показателями, которые образовались с момента возникновения отношений с ЭСП.

1.     При выдаче ключей собственникам дома, предлагали подписать договоры оказания услуг по оформлению права собственности на квартиры по цене 80 000 (восемьдесят) тысяч рублей, хотя ранее такой договор уже был подписан по цене 30 000 руб. Кто не соглашался, тот не мог получить ключи от квартиры, не мог начать ремонт, не мог пользоваться квартирой. Как итог: такие договоры под понуждением, а точнее натуральным мошенничеством были подписаны. И этот произвол был только началом!
2.     Собственников помещений вынуждали подписать договоры по страхования ремонтных работ проводимых в квартире в сумме 7 000 руб. сроком на один год, причем выгодоприобретателем при страховом случае, являлось ООО «Недвижимость XXI век», а не владелец квартиры, самое интересное, ООО также не являлось собственником данного помещения. Также вынуждали собственников заключать договоры на проведения перепланировок, и заплатить за это в среднем по 100 тысяч рублей, за установку кондиционеров, спутниковых тарелок.
3.     В 2009 г. между владельцами помещений и ЭСП были заключены договора на ведение технического надзора и оказания услуг по содержанию и техническому обслуживанию жилого дома. При этом, ЭСП приняло обязательства по «осуществлению функций по ведению технического надзора за работами по ремонту и обустройству жилого помещения, а также оказанию услуг по содержанию и техническому обслуживанию жилого дома до получения Заказчиком свидетельства о праве собственности на жилое помещение. Согласно этому договору перечислялись деньги ЭСП. Однако, в соответствии со ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности».
       То есть право на плату у собственника помещения возникло с момента получения свидетельства на квартиру, а не с момента подписания договоров на ведение технического надзора, которые подсовывало ЭСП. Таким образом, ЭСП незаконно получало коммунальные платежи. Что в свою очередь подтверждается законными решениями судов: Апелляционным Определением Московского городского суда от 12 марта 2013 г. по делу № 11-7807, Апелляционным Определением Ставропольского городского суда от от 21 мая 2013 г. по делу N 33-2468/13 и рядом других конкретных дел, о чем хорошо известно ЭСП.
       Тем самым собственники дома переплатили деньги ЭСП за коммунальные платежи, по указанным договорам, причем счет идет не на сотни тысяч рублей. А это уже конкретный произвол и мошенничество! И конкретный повод обратиться в правоохранительные органы.
4.     ООО «ЭлитСтройПроект» ежемесячно незаконно включает в квитанции собственников по оплате коммунальных платежей расходы на «Текущий ремонт» выделяя эту статью отдельно, не включая ее в состав статьи расходов платы за жилое помещение. Однако, данная статья расходов, согласно статье 154 ЖК РФ, уже входит в плату за жилое помещение, а именно: в плату за содержание и ремонт жилого помещения, которая также ежемесячно оплачивается собственниками, что подтверждается квитанциями по оплате коммунальных платежей.
       Незаконность выделения ЭСП текущего ремонта отдельной строкой в квитанциях, подтверждается и судебной практикой Московского областного суда по делу № 33-18121/2013 от 26 августа 2013 года по иску ООО «ЭлитСтройПроект» к Симак В.Л. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. А также Решением Дмитровского городского суда Московской области от 18 сентября 2012 года по иску «ЭлитСтройПроект» к Жукаркину Ю.С., Жукаркиной С.П. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, при этом указано в решении суда, что установленный общим собранием тариф за благоустройство территории, прилегающей к жилому дому, в размере 2.19 рублей за 1 кв.м. общей площади квартиры ежемесячно, не может быть принят судом во внимание, а оплата с его учетом не может быть взыскана с ответчиков, поскольку действующее законодательство не предусматривает данную статью расходов при установлении оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, а также в качестве коммунальной услуги. Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда от 18 декабря 2012 года решение Дмитровского городского суда Московской области от 18 сентября 2012 года по делу № 33-25648/2012 по иску ООО «ЭлитСтройПроект» к Жукаркину Ю.С. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг оставила в силе. Таким образом с 2012 г. ЭСП незаконно обирает нас по платежам за текущий ремонт и благоустройство, что в целом составляет немалые деньги.
5.     Собственники дома платят за благоустройство территории ежемесячно, однако прав в отношении территории не имеют ни каких, так как земля находится в ведении местной администрации. При этом ЭСП не предприняло никаких мер по узаконивания прилегающей территории к дому. Однако ежемесячно выставляет нам счет за благоустройство, не выполнив также решение собственников в отношении шлагбаумов для проезда на территорию дома.
6.     Следует особо отметить тот факт, что ЭСП является злостным нарушителем жилищного законодательства, а точнее наших прав и законных интересов. Так, 24 января 2013 г. ГЖИ (жилинспекция) по административному делу №1-34-10708-15-2012 оштрафовала ЭСП на сумму 250 000 рублей, а именно за нарушение требований законодательства о раскрытии информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами.
       Только после этого ЭСП стало раскрывать собственникам финансовую информацию по деятельности в отношении управления домом.
       25 ноября 2013 г ГЖИ в адрес ЭСП выдано предписание 31-34-16103-19-2013 о проведении перерасчета собственникам дома за незаконно начисленные платежи за ГВС и ХВС в августе 2013 г. Роспотребнадзор в ноябре 2013 г. привлек к ответственности ЭСП по статье 14.8 КоАП РФ, за нарушение прав потребителей (собственников) по обеспечению коммунальными услугами.
       ГПН оштрафовал ЭСП на сумму 200 000 руб. за нарушение правил пожарной безопасности в марте 2014 г.
       В марте 2014 г. ГЖИ выдало предписание ЭСП произвести перерасчет по дому №45 за отопление в сумме 4 000 000 руб, а точнее вернуть нам незаконно уплаченные ЭСП деньги, и начиная с марта 2014 г. такой перерасчет уже производится. Все эти нарушения были выявлены собственниками дома, которым не безразлична судьба дома. А выявленные нарушения в свою
   очередь, указывает на низкую квалификацию работы ЭСП.
7.     Благодаря пятилетнему сотрудничеству, нельзя не отметить фирменную стилистику работы ЭСП с собственниками дома: Хамство, наглость и цинизм – все это неизменные атрибуты работы ЭСП. Ну, а генеральный директор ЭСП- Кольмай Е. и вовсе является легендарной личностью, его на рабочем месте мы не видели годами. Хотя и понимаем , что является Зиц-председателем ЭСП. Тем не менее, со стороны ЭСП идет планомерная работа по растаскиванию денег собственников.
8.     Приведенные факты указывают на долговременные финансовые нарушения со стороны ЭСП, которые будут происходить и в дальнейшем, если собственники дома не предпримут организационных мер в отношении ЭСП. Ведь незаконно полученные ЭСП деньги, при должном контроле могли бы потрачены на наш дом, на его обустройство, или вовсе остаться у собственников. Именно по этим основаниям инициативная группа собственников будет ставить вопрос по созданию в нашем доме ТСЖ, как наиболее оптимальной формы управления домом.

    Если Вам не безразлична судьбы дома, в котором мы все живем, просим принятии участие в собрании собственников которое планируется в мае-июне 2014 г. Соответствующие уведомления о времени проведения собрания и повестки дня будут направлены заблаговременно. Рассчитываем на Вашу поддержку в решении вопроса по созданию ТСЖ, ведь только совместными усилиями мы можем улучшить наш дом.

С глубоким уважением, инициативная группа собственников дома №45