Ответ ГЖИ по общему собранию
Ответ ГЖИ управляющей компании Эстет:
Главное управление Московской области “Государственная жилищная инспекция Московской области” рассмотрело Ваши обращения от 06.04.2017 № 08Вх/04-6841, № 08Вх/04-6839 и сообщает.
По результатам проверки установлено, что процедура проведения общих собраний собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресам: Московская область, Ленинский р-н, п.Развилка, дома № 45, 48, с вопросом в повестке дня о выборе управляющей организации ООО “УК Эстет” проведена в соответствии с требованиями жилищного законодательства.
Собрание правомочно, инициатор 45 дома Синицын Р., инициатор 48 дома Базанкова Ю.
Продолжить чтение “Ответ ГЖИ по общему собранию”
Заявление в Госжилинспекцию
7 марта в адрес Госжилинспекции было отправлено следующее заявление:
Ответ ГЖИ Московской области в адрес ООО “УК Эстет”
Ответ ГЖИ Московской области в адрес ООО “УК Эстет” об управлении домами №45 и №48 в пос. Развилка
Ответ ГЖИ по вопросу легитимности общего собрания
Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» рассмотрело Ваше обращение от 04.12.2016 № 08ОГ/10-2638 и сообщает.
По результатам проверки по вопросу легитимности общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область. Ленинский р-н, п. с. Развилка, д.45, с повесткой дня в том числе, выбор управляющей организации ООО «УК Развилка», установлено, что процедура проведена с нарушением порядка, установленного жилищным законодательством.
На основании вышеизложенного 1 госжилинспекцией Московской области будут приняты меры в соответствии с компетенцией.
Продолжить чтение “Ответ ГЖИ по вопросу легитимности общего собрания”
Ответ ГЖИ
Согласно ответу Жилищной инспекции от 09 декабря 2016 г. в отношении прошедших собраний собственников по 45 и 48 домам следует, что ГЖИ признало собрания законными. Ответ ГЖИ в приложении.
Продолжить чтение “Ответ ГЖИ”
Госжилинспекция доказала в кассационной арбитражной инстанции законность предписания о перерасчете
Арбитражный суд Московского округа отказал управляющей компании «ЭлитСтройПроект» в удовлетворении требований к Госжилинспекции Московской области. УК просила признать недействительным предписание надзорного ведомства о проведении перерасчета. При этом, как сообщил Главный государственный жилищный инспектор Подмосковья Вадим Соков, кассационная инстанция отменила решения двух предыдущих – Арбитражного суда Московской области и Десятого арбитражного апелляционного суда. Ранее они приняли сторону «ЭлитСтройПроекта».
При проверке обращения жителя дома №45 в поселке Развилка Ленинского района Госжилинспекция выявила нарушение при начислении жилищно-коммунальных платежей. Управляющая компания, помимо выставления платы за жилое помещение, производила начисления по статьям «текущий ремонт общего имущества» и «благоустройство территории, прилегающей к дому». Инспекторы предписали произвести перерасчет платы по этим статьям и впредь начисления по ним не проводить.
«ЭлитСтройПроект» обжаловал предписание в арбитраже. Первые две инстанции сочли действия управляющей компании допустимыми. Было принято во внимание, что решение о распределении расходов по двум статьям принимало общее собрание собственников, которое провели в рамках законодательства.
Однако Арбитражный суд Московского округа принял другое решение. «Кассационная инстанция признала, что предыдущие суды не учли ряд норм Жилищного кодекса. Они определяют, что в структуру платы за жилое помещение уже входят расходы на содержание и уход за элементами благоустройства, а также на текущий ремонт. При этом законодательство не предусматривает возможность установления различного порядка исчисления указанных элементов платы. Два предыдущих судебных решения отменены, «ЭлитСтройПроекту» в удовлетворении требований отказано. Таким образом, признано, что Госжилинспекция действовала четко в рамках действующего законодательства», – прокомментировал судебное решение Главный государственный жилищный инспектор Московской области Вадим Соков.
Обращение к руководителю Ленинского района Хромову О.В.
К Вам обращается группа инициативных граждан, проживающих в с/п Развилковское в домах №45 и №48. Управление нашими многоквартирным домами с 2009 года по 01.05.2015 года осуществляла ООО УК «ЭлитСтройПроект». Эта управляющая компания была навязана собственникам квартир застройщиком «ИнвестСити» и скрыла все недочёты строительства. Собственникам жилья пришлось устранять их за свой счет. За неоднократные нарушения на ООО УК «ЭлитСтройПроект» регулярно накладывались штрафы ГЖИ, МЧС, Роспотребнадзором.
Решением Совета депутатов с/п Развилковское от 28.04.2015 г. №2/34 с 01.05.2015г. МУП Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» Ленинского муниципального района Московской области назначена в качестве управляющей организации для управления домами №45 и №48 в п. Развилка до проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации (№260515/8910481/01 от 26.05.2015 лот №1). Необходимость принятия такого решения обоснована тем обстоятельством, что ООО УК «ЭлитСтройПроект» не получило лицензию ГЖИ на управление многоквартирными домами. Проведение открытого конкурса по отбору управляющей организации по управлению домами №45 и №48 администрация с/п Развилковское назначила на 03 июля 2015 года.
У инициативной группы собственников помещений вызывает определенное беспокойство сложившееся правовое положение по управлению домами №45 и №48. Так ООО УК «ЭлитСтройПроект» в мае 2015 года направило всем собственникам квартир уведомления об одностороннем расторжении договоров на управление домами. Однако, ООО «ЭлитСтройПроект» имеет задолженность перед собственниками квартир. Только в доме №45 по Предписаниям ГЖИ этот долг составляет 7 млн. 580 тыс. руб. по следующим выявленным финансовым нарушениям:
- По Предписанию ГЖИ №390Г06014-34-10-2014/1 от 17 июня 2014 г. о возврате 5 млн. руб. по незаконным платежам, уплаченным собственниками дома за Текущий ремонт и Благоустройство. Период возврата денег: с 01 января 2011 г. по 31 мая 2014 г., что подтверждено Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 13 мая 2015 г.
- По Предписанию ГЖИ от 22 января 2014 г. №390 Г-40855-34-10-2014. о возврате 580 тыс. руб. за период с сентября 2014 г. по декабрь 2014 г.
- По Предписанию ГЖИ о возврате за незаконно начисленные деньги за отопление, т.к. в квитанциях по оплате коммунальных услуг за май 2015 г. возврат денег собственникам по этим позициям от УК не осуществлен, а в квитанциях по оплате за апрель 2015 г. такая задолженность указана (примерная сумма долга 2 млн. руб. )
Указанные Предписания ГЖИ руководство ООО «ЭлитСтройПроект» в лице управляющего Пегова Р.А. не собирается исполнять, так в квитанциях за май 2015 г. вышеназванная задолженность не начислена и не отражена. Какие-либо разъяснения по сложившейся ситуации ООО УК «ЭлитСтройПроект» не даёт, на письменные запросы не отвечает.
Помимо предписаний ГЖИ к ООО УК «ЭлитСтройПроект» предъявлены миллионные иски ресурсопоставляющих организаций.
Денежный аппетит у ООО УК «ЭлитСтройПроект» разыгрался в 2013 году. Именно тогда группа инициативных граждан домов №№45, 48 выявила финансовые злоупотребления управляющей компании. Схема была простая: собственникам начислялась плата за отопление по нормативам и в двойной цене, а расчёт с теплосетью вёлся по общедомовым приборам учёта тепловой энергии. Перерасчёт, как требует постановление правительства №307, не производился. Добиться возврата денежных средств удалось только после обращения в прокуратуру и ГЖИ, но только за период с 2011 года. За 2009-2010 гг. денежные средства так и остались в ООО УК «ЭлитСтройПроект» (около 10 млн. рублей).
В Арбитражном суде г. Москвы рассматривается Дело № А40-80079/15 по заявлению МУП «Видновское Производственно-Техническое объединение Городского Хозяйства» к ООО «ЭлитСтройПроект» о взыскании денежных средств в размере 2 млн. 300 тыс. руб. за отпущенное горячее водоснабжение. Согласно законодательству РФ, управляющая организация, имеющая судебные разбирательства, не может участвовать в открытых конкурсах по отбору УК.
Несмотря на это, управляющий ООО «ЭлитСтройПроект» Пегов Роман Александрович, зарегистрировав новую организацию ООО «УК Развилка» (имеет 10 % уставного капитала), ОГРН 1155047002538, дата регистрации 11 марта 2015 г., подал заявку на участие в конкурсе по отбору управляющей организации по управлению домами №45 и №48.
Из вышесказанного видно, как недобросовестные управляющие компании могут обойти лицензирование и спокойненько продолжать свою деятельность.
Собственники помещений возражают против такого недобросовестного поведения со стороны администрации ООО УК «ЭлитСтройПроект» и ООО «УК Развилка»: оставив долги на одной компании, указанное лицо пытается используя несовершенности законодательства РФ, продолжать деятельность по управлению домами №45 и №48 от имени новой организации, зарегистрированной только 11 марта 2015 г. Считаем, что это приведет к вопиющим финансовым нарушениям, поскольку ООО УК «ЭлитСтройПроект» фактически меняет вывеску, а не подход к своей работе.
Обращение инициативной группы в Администрацию с/п Развилковское к Главе администрации Маркиной В.С. 12.05.2015 с просьбой о помощи в решении вышеуказанной проблемы и о недопущении участия в конкурсе новоиспеченного ООО «УК Развилка», результатов не принесло. На законное требование включить представителей домов в конкурсную комиссию по выбору управляющей организации получен отказ. Обращаем Ваше внимание, что ситуация, связанная с преступным (давайте называть вещи своими именами) управлением нашими домами, может повториться: тот же застройщик («ИнвестСити») выиграл конкурс по застройке нашего поселения.
Уважаемый Олег Владимирович! Мы просим Вас оказать содействие в изменении технического задания открытого конкурса на управление нашими домами. Нужно всего лишь обозначить «стаж работы управляющей компании на рынке коммунальных услуг не менее 3-х лет». Мы хотим, чтобы нашими домами управляли профессионалы!
С уважением,
собственники жилых помещений в домах №45 и №48 (пос. Развилка)
10 июня 2015 г
Предписание ГЖИ от 22.01.2015
22 января 2015 г. ГЖИ вынесла Предписание в адрес ЭСП о проведении перерасчета по тарифу “Плата за жилое помещение”, в связи с незаконностью увеличения тарифа по ставке 42 рубля. Перерасчет постановлено произвести собственникам дома №45 с 01 сентября по декабрь 2014 включительно. С 1 января 2015 г. тариф платы за жилое помещение остался прежним 38 руб. Однако ЭСП не спешит выполнять предписание ГЖИ.
Обжалование ЭлитСтройПроектом предписаний ГЖИ
08 октября 2014 г. Арбитражный суд Московской области рассмотрел заявление ООО «ЭлитСтройПроект» об обжаловании Предписания ГЖИ № 39ОГ-6014-34-10-2014 от 17 июня 2014 г в отношении дома №45.
Действительно, 17 июня 2014 г. по заявлению Синицына Р.В. ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» вынесла предписание №390Г06014-34-10-2014/1 в адрес ООО «ЭлитСтройПроект» о проведении перерасчета по дому №45 в п. Развилка за период с 01.01.2011 г по 31.05.2014 г. по текущему ремонту и благоустройству, поскольку ООО «ЭлитСтройПроект» ежемесячно незаконно включает эти платежи в квитанции об оплате.
Предписание было обосновано тем, что ООО «ЭлитСтройПроект» ежемесячно включает в квитанции по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги статью расходов «Текущий ремонт» в сумме 187 руб. 20 коп., выделяя ее отдельной строкой, однако данная статья расходов, согласно статье 154 ЖК РФ, входит в состав платы за жилое помещение, а именно: в плату за содержание и ремонт жилого помещения, которая также ежемесячно оплачивается в сумме 3378 руб. 96 коп., что отражено в указанных квитанциях по оплате коммунальных платежей.
Продолжить чтение “Обжалование ЭлитСтройПроектом предписаний ГЖИ”
Обжалование ЭлитСтройПроектом предписаний ГЖИ
В Арбитражный суд Московской области поступили заявления от ООО «ЭлитСтройПроект» об обжаловании Предписаний ГЖИ в отношении домов №45 и №48 о проведении перерасчета по текущему ремонту, благоустройству, ХВС, водоотведению, мусоропроводам. Дела назначены на даты:
- По предписанию № 39ОГ-6014-34-10-2014 от 17 июня 2014 г. судебное заседание назначено на 14.08.2014 15:00 по адресу: Москва, проспект Академика Сахарова, д.18, каб.224. Судья Афанасьева.
- По предписанию № 39ОГ-6014-34-10-2014/1 от 17 июня 2014 г. судебное заседание назначено на 18.08.2014 10:50 по адресу: Москва, проспект Академика Сахарова, д.18, каб.232. Судья Гапеева.
- По предписанию № 39ОГ-4709-34-10-2014 от 05 июня 2014 г. судебное заседание назначено на 14.08.2014 11:00 по адресу: Москва, проспект Академика Сахарова, д.18, каб.232 (это дело по дому №45). Судья Гапеева.
Два предписания от 17 июня – это по дому №45, в первом была техническая ошибка, которая была исправлена, а вот второе № 39ОГ-4709-34-10-2014 от 05 июня 2014 г не совсем понятно, так как по дому №48 было предписание от 26 июня 2014 г. № 390Г-12313-АК.
Продолжить чтение “Обжалование ЭлитСтройПроектом предписаний ГЖИ”