Ответ “УК Развилка” на запросы 1, 2, 3
Сегодня, 29 декабря 2016 г. получен ответ от ООО «УК РАЗВИЛКА» на запросы №1, №2, и №3 от 03.12.2016 г. о предоставлении информации и документов от УК.
В предоставлении документов и информации собственникам дома №45 от УК РАЗВИЛКА отказано, по следующим основаниям:
Продолжить чтение “Ответ “УК Развилка” на запросы 1, 2, 3″
Ответ ГЖИ по вопросу легитимности общего собрания
Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» рассмотрело Ваше обращение от 04.12.2016 № 08ОГ/10-2638 и сообщает.
По результатам проверки по вопросу легитимности общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область. Ленинский р-н, п. с. Развилка, д.45, с повесткой дня в том числе, выбор управляющей организации ООО «УК Развилка», установлено, что процедура проведена с нарушением порядка, установленного жилищным законодательством.
На основании вышеизложенного 1 госжилинспекцией Московской области будут приняты меры в соответствии с компетенцией.
Продолжить чтение “Ответ ГЖИ по вопросу легитимности общего собрания”
Ответ ГЖИ
Согласно ответу Жилищной инспекции от 09 декабря 2016 г. в отношении прошедших собраний собственников по 45 и 48 домам следует, что ГЖИ признало собрания законными. Ответ ГЖИ в приложении.
Продолжить чтение “Ответ ГЖИ”
Иск к Рошке О.Н.
В Видновском суде Московской области принят к производству иск собственников дома к Рошке О.Н.. Гражданское дело №2-4780 назначено на 23.01.2017 г. на 11:15 час. Другие собственники дома могут присоединиться к истцам. Повестка суда в приложении.
Заявления в адрес совета д.45
Членам Совета дома №45:
Рошке Олегу Николаевичу
Московская область, Ленинский район,
пос. Развилка, д. 45, кв. 103.
Вербовой Ирине Шамильевне
Московская область, Ленинский район,
пос. Развилка, д. 45, кв. 97.
Тоняну Сурену Михаеловичу
Московская область, Ленинский район,
пос. Развилка, д. 45, кв. 122.
Заявление №1
Согласно Протоколу №1 от 20.11.2016 г. в доме №45 по адресу: Московская область, Ленинский район, пос. Развилка было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений. Инициатором собрания являлся Рошка Олег Николаевич – собственник квартиры №103. В совет дома избраны: Рошка О.Н., Вербова И.Ш., Тонян С.М.
В силу пункта 5 статьи 161.1. ЖК РФ установлено, что Совет многоквартирного дома осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
Согласно сведениям ООО «УК РАЗВИЛКА» с сайта «Реформа ЖКХ» за отчетный период с 01.10.2015 г. и по 31.12.2015 г. по дому №45 было выполнено работ по содержанию и текущему ремонту на сумму- 3 041 997 рублей , а по дому №48 за на сумму – 2 256 868.1 руб. Итого на сумму: 5 298 865.1 руб. аналогичные работы было выполнено
Начислено же за услуги по содержанию и текущему ремонту за период с 01.10.2015 г. и по 31.12.2015 г. по дому №45 по содержанию и текущему ремонту на сумму- 1 951 714.02 рублей, а по дому №48 за – 1 447 831.37 руб.
Итого на сумму: 3 399 545,39 руб. Таким образом, разница между выполнением и начислением по работам составила 1 899 319.71 коп.
То есть, УК РАЗВИЛКА выполнила работ больше, чем начислила денег за эти работы, и, причем за три месяца работы в 2015 г.
Данное обстоятельство явилось основанием для подачи 03.12.2016 г. запросов от собственников дома №45 в УК РАЗВИЛКА. Запросы указаны в приложении, и также размещены на сайте дома №45. Кроме этого, в запросе №3; просили предоставить аналогичную информацию и за 2016 г.
Просим Совет дома взять под личный контроль исполнение запросов УК РАЗВИЛКА, сроком исполнения по 13.12.2016 г. (настоящее заявление также будет размещено на сайте д. 45 , www.razvilka-45.ru/).
Приложение:
Запросы №1, №2, №3.
Протокол собрания д.45 Рошки О.Н.
Сегодня, 03.12.2016 г., мы получили протокол собрания Рошки О.Н. скачав его с сайта “Реформа ХКХ”, который вчера (02.12.16 г.) видимо разместила УК РАЗВИЛКА, после наших настойчивых требований выдать его нам для ознакомления собственникам. Оказывается, на очном собрании присутствовали Рошка О.Н. кв.103), Козлова Е.Н. (кв.12), Тонян С.М. (кв.122)., которых на собрании не было. Рошка О. и Козлова Е. сдают квартиры и сами в доме не проживают. В УК РАЗВИЛКА нам отказались выдать тел. Рошки О.Н, которого выбрали председателем совета дома.
Продолжить чтение “Протокол собрания д.45 Рошки О.Н.”
Запросы в УК Развилка
Генеральному директору
ООО «УК Развилка»
Р.А. Пегову
Запрос №1
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 № 731 “Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами” просим предоставить собственникам дома №45 следующую информацию.
Согласно сведениям ООО «УК РАЗВИЛКА» с сайта «Реформа ЖКХ» за отчетный период с 01.10.2015 г. и по 31.12.2015 г. по дому №45 было выполнено работ по содержанию и текущему ремонту на сумму – 3 041 997 рублей. 91 коп. (прил. №1).
На основании данного обстоятельства, просим предоставить информацию о том, какие именно виды работ были выполнены по содержанию и текущему ремонту и управлению на данные суммы, копии договоров, актов выполненных работ, формы КС-2, КС-3, или иные документы подтверждающие факт выполнения и оплаты работ на указанные суммы. Кроме этого просим указать, где конкретно выполнялись работы, для оценки качества, объема и иных показателей, фактически выполненных работ, в том числе для их обмера.
Собственники полагают, что приведенные в отчетах цифры являются завышенными и необоснованными, работы не выполнялись, либо выполнялись но частично, и имеют право знать как были потрачены деньги собственников!
Отказ в предоставлении информации, или ненадлежащей информации, либо игнорирование настоящего запроса будет обжалован собственниками в ГЖИ, Роспотребнадзоре, правоохранительных органах РФ. Запрос №1, а также представленная ООО «УК РАЗВИЛКА» информация по запросу будет доведена до сведения всех собственников дома №45.
Уведомляем Вас о том, что в соответствии с п. 21, 22 Постановления Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731 “Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами” письменный запрос, поступивший в адрес управляющей организации, подлежит регистрации в день его поступления с присвоением ему регистрационного номера и проставлением штампа управляющей организации, а предоставление информации по письменному запросу осуществляется управляющей организацией в течение 10 рабочих дней со дня его поступления.
О принятом решении просим проинформировать Синицына Романа Владимировича по адресу: 142717, МО, Ленинский район, пос. Развилка, д.45, кв.400. (тел.8-977-260-85-46).
Приложение:
- Сведения ООО «УК РАЗВИЛКА» с сайта «Реформа ЖКХ» за период с 01.10.2015 г. и по 31.12.2015 г. на сумму- 3 041 997 рублей, 91 коп. -2л.
Уведомление собственников д.45
УВЕДОМЛЕНИЕ
СОБСТВЕННИКОВ ДОМА №45 в п.Развилка
о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания
В доме №45 по адресу: Московская область, Ленинский район, пос. Развилка было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений.
Инициатором собрания являлся Рошка Олег Николаевич собственник квартиры №103. Очное собрание было назначено на «02» ноября 2016 г. началом в 17 час. по адресу: Московская область, Ленинский район, пос. Развилка, д. 45, подъезд №3. Заочный этап голосования включал период по «13» ноября 2016 г.
На данном собрании были приняты решения о выборе Совета дома (п.2), о выборе председателя Совета Дома (п.3), об утверждении положения о Совете дома (п.4), о выборе управляющей организации многоквартирного дома расположенного по адресу: МО, Ленинский р-н, п. Развилка – ООО «УК РАЗВИЛКА» (п.6), об утверждении договора управления многоквартирным домом (п.7), о заключении договора управления многоквартирного дома с управляющей компанией ООО «УК РАЗВИЛКА» на утвержденных условиях сроком на три года (п.8), об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в соответствии со ставками, установленными Решением Совета депутатов Ленинского муниципального района МО (п.9), о включении в единый платежный документ оплаты дополнительных услуг (услуг консьержей и плату за ТВ-антенну (п.12)).
Полагаем, что указанное собрание было проведено с нарушением действующего законодательства и нарушает права и интересы собственников по следующим основаниям.
- Собственники дома, в нарушение п.4 ст. 45 ЖК РФ не были заблаговременно уведомленыо собрании «02» ноября 2016 г. началом в 17 час., так как не получили почтовые извещения и не могли принять участие в собрании
- На очном собрании «02» ноября 2016 г. началом в 17 час отсутствовал инициатор Рошка О.Н., и его представители, а также представители ООО «УК РАЗВИЛКА»
- Собственники дома №45 не могли получить Бланк для голосования у Рошка О.Н., также в выдаче такого бланка было отказано в офисе ООО «УК Развилка» по адресу: п. Развилка, д. 45, оф.1. которая является управляющей компанией и осуществляет функции по управлению домом №45.
- Собственники дома не могли ознакомиться с информацией по повестке дня собрания, включая договор на управление дома, по причине отсутствия инициатора собрания, в том числе в таком праве собственникам было отказано сотрудниками управляющей компании ООО «УК Развилка»
- В нарушение п. 3 ст. 46 ЖК РФ, протокол об итогах общего собрания не был доведен до сведения собственников дома в установленный десятидневный срок, также Рошка О.Н. отказался его выдать собственникам дома, в офисе управляющей компании ООО «УК Развилка» также отказались его предоставить собственникам.
- По девятому вопросу повестки дня не установлен размер платы за жилое помещение в рублях, а также по двенадцатому вопросу не установлен размер платы в рублях за ТВ-антенну.
Указанные факты, в том числе о сокрытии от собственников итогов голосования, вызывают сомнение в правомочности кворума собрания, поскольку поставленные вопросы по повестки дня по 2, 3, 4, 6, 7, 8, 9, 12 вопросам противоречат правам и интересам собственников дома о выборе управляющей компании ООО «УК РАЗВИЛКА», а именно:
согласно Протоколу № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, Ленинский район, пос. Развилка, дом №45 проведенного в форме очно-заочного голосования от «14» ноября 2016 г. инициатором которого являлся собственник квартиры № 400 Синицын Роман Владимирович, было принято решение о расторжения договора управления с ООО «УК РАЗВИЛКА», а также иные решения .
На основании вышеизложенного и руководствуясь п. 6 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, настоящим собственники Синицын Роман Владимирович (кв.400), Власова Екатерина Михайловна (кв.34), Семешкин Дмитрий Алексеевич (кв.181) уведомляют собственников дома №45 по адресу: Московская область, Ленинский район, пос. Развилка о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решений собрания инициированного РОШКА О.Н.
«01» декабря 2016 г.